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常州房产网—房产文章频道常州房产网—房产文章频道 http://www.czfcw.com/ zh-cn www.czfcw.COM News Center Rss Generator By WWW.czfcw.COM <![CDATA[ 猪年终极家居PK，代号“杀猪行动”]]> http://www.czfcw.com/news/news1126.htm

主题：猪年终极家居PK，代号“杀猪行动”

内容：

这是今年春节前最后一次家居PK了，

广大K友们，冲啊！

春节前想买品牌家具、建材、电器、橱柜，但至今为下手的K友们听令：

猪年最后一次家居PK报名开始了，抓住这次机会，狠狠PK商家，赚个实惠过新年！

本次PK活动代号为“杀猪行动”。不要笑，严肃点，你报名了没有？没有？那就抓紧！

一、 本次已确定走上PK台的家居名品

1、建材

吉事多卫浴浪鲸卫浴顺陶陶瓷金舵陶瓷

泛美地板德尔地板富林地板菲林格尔地板久盛地板

来威漆多乐士 EKF锁

宇利壁纸美心门佳德水槽弗兰卡水槽华狮龙吊顶

2、家具

顾家工艺德胜.布兰卡大千家具　早晨家具 FD艾芙迪家具

蕾丝床垫好莱客衣柜小虎第一鞋柜　多喜爱我爱我家亨特儿童家具

百强家具皇朝家具红苹果家具曲美家具玉庭家具

（标注下划线家具商原本架子很大，但前期各位K友在论坛上多发帖，已经在气势上压过他们，现已经由一起吧把他们拎出来，逼其就范了！）

3、橱柜

百隆橱柜锦致橱柜东方邦太橱柜贝太整体橱柜杰森橱柜

4、电器

杰森电器苏泊尔电器比德澳热水器 A.O史密斯

朗能灯具松下灯具(主要应苗苗、阿Q等K友要求，已将其就范)

天基开关\松下开关注：原来活动中的爱家开关，K友反应不诚信，已驱逐出场

二、待定品牌

全友家具联邦家私（K友们可多集中在论坛上发发力，我们逼其就范的力量就越大！）

三、说出您想购买的品牌家居，我们来帮您组织，让您中意的家居亮相20日PK台！

四、为了帮助K友们活动现场更好地PK，现在论坛上商家已经陆续公布自己的PK价格政策，各位K友赶紧去做做功课吧！我们一起去打个有准备的仗！打个漂亮的歼灭战！

http://www.home178.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=75&ID=7811&page=1

（发现商家在价格上如有猫腻，请及时向我们投诉！）

五、这次家居PK，推出了现场群K折扣，（即现场满一定K友人数，可以在现场PK折扣上再铁定下浮），让我们结伴去PK吧！同一小区邻居相约去PK，求购同一品牌相约去PK,周末K友结伴行！

http://www.home178.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=61&ID=7833

六、设计家装面对面

家居PK秀现场召集了常州精英设计师、装修专家，在装修设计上有需求的K友可带上您的房型图和施工照片等，与设计师、装修专家面对面交流！

去现场前，K友可以把自己的房型图，或遇到的装修设计问题上传到我们论坛上，先在论坛上感受一下专家的水平吧！

http://www.home178.com/bbs/index.asp?boardid=57

七、电器、家纺

买家电过年，K友们纷纷发布了购买意向，自发组织团购，有意向的K友不妨支持一下：

http://www.home178.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=75&ID=7754&page=1

八、网站短信与您及时互动

网站开通了短信平台，收到短信通知的K友，别忘了发个响应贴：

http://www.home178.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=68&ID=7840

九、参加活动办法

时间：07年1月20日下午1点（周六）

地点：中油国际饭店6楼多功能厅

热报电话：8989621 6603918

网络报名：http://www.home178.com/changzhou/tg/ss2.asp

友情媒体： 常州电视台 化龙巷论坛 一起吧家居网

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]]> 常州房产网 2007-1-18 9:47:26 <![CDATA[ 楼盘名称傍上公交站]]> http://www.czfcw.com/news/news1125.htm 　　原来叫“墩”、“湾” 现在叫“花园”　楼盘名称傍上公交站
　　细心的市民会发现，近来公汽报站时，以小区名字命名的新站点越来越多。公交站名被楼盘牵着“鼻子”走的现象日渐普遍。

　　据交委公交监查办主任陈后慎介绍，以新建小区的名字命名车站的，在原来的偏远地带比较常见。随着楼盘郊区化的出现，很多地区原为农村，现已开发为成片小区，高楼林立。但这些地方原地名要么是村、农场、队，要么是墩、湾、埠，显得较土气，而且不为众人所知。而上规模的楼盘都做过大量宣传工作，在市民中较有影响。因此不需要开发商申请，在新设立站点时，小区名就自动被公交部门选为地名。陈主任说，如阳光花园，绿色家园等，体现城市进步，响亮上口，现在以楼盘冠名的大部分站名都是这样来的。

　　另有一类过去有地名，但范围太大不具体。如在黄浦大街，原来有三四个站都叫赵家条，但每个站间隔较远。现在将它作为主站名，后面打上括号，加上“大江园”、“亚安花园”等副站名以作区别，定位更清晰，市民也更方便。据介绍，这样出现的部分站名，开发单位需交纳更换站牌的成本费。

　　陈后慎表示，已经被人们广泛接受的大站，如循礼门、江汉路等，带有城市历史记忆，不会轻易改变。

　　房产企业对楼盘名成站名十分欢迎。某房产商表示，冠名使小区成为某一地段的标志，是对社区及企业品牌的长期宣传，广告效应良好，小区居民的生活也更便利。

　　据称，在同一站点附近如有数家开发商，往往争相抢夺冠名权，但求跻身站牌。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:44:18 <![CDATA[ 一自然人将珠三角多个城市的百多楼盘名称注册为商标]]> http://www.czfcw.com/news/news1124.htm 　　东莞40家楼盘名称被深圳同一人抢先申请注册，目前国家商标总局已经受理。25日，东莞市顺捷商标事务所相关负责人称，此前东莞房产开发界对此一点都不知情，该人士还称，这是东莞迄今最集中、规模最大的商标抢注案，而且集中在地产界也是头一遭。

　　涉及各市百多楼盘

　　“这是东莞有史以来最集中、规模最大的一次。”东莞市顺捷商标事务所所长李丹告诉记者，商标被抢注并不是什么新闻，但是东莞的房地产楼盘的名称这样集中地被一个人抢先申请要注册为商标还是第一次。据了解，做出此事的人是深圳一自然人许某某，他仅仅用一张身份证，向国家商标总局提出将111个楼盘的名称申请注册为商标，除东莞40家楼盘名称榜上有名外，其余楼盘名称还涉及珠三角一些城市。据介绍，被抢注的东莞40家楼盘名称，既有东莞新近发展起来的实力较为强大的集团公司楼盘项目名称，也有仅仅开发单个项目的小型开发商楼盘项目名称；既涉及到刚刚建成的商业广场、热租的写字楼、也有早已经销售完毕的生活小区写字楼等，还有正在热卖的知名高尚住宅和普通住宅楼盘的名称。

　　一网打尽楼盘靓名

　　据介绍，深圳许某不仅仅是将这些楼盘名称在房地产行业进行注册，同时在不动产出租、不动产代理、住房代理、不动产中介、不动产评估、不动产估价、不动产管理、公寓出租、办公室(不动产)出租、商品房销售、保险、资本投资、金融服务、证券交易行情、金融分析、珠宝评估等多个行业进行了注册。显然，抢注者将这些楼盘靓名的未来发展“潜值”也都网在自己名下。有专家指出，抢注者可能付出几万元的申请注册费，但如果成功注册，拿下这些商标，成为其中多数商标的所有人，那么接下来他就很有可能成为一个在法律保护下多个楼盘名称的所有者，被抢注者不光要花高价买回自己的实际楼盘用名，将来如要用此名发展，还要花钱。有业内人士称，谁都知道开发商是重“名”的资金大贾，抢注者可是一本万利。

　　开发商浑然不知情

　　昨日，记者走访了其中不少榜上有名的东莞地产商，他们大多对此表示吃惊，很多人并没有想到有人会抢注自己用重金做出来的楼盘名。东莞高田地产开发的“金月湾广场”也在被抢注之列，高田地产的负责人向记者坦言，确实没有想到有人会将自己开发的项目名称申请注册为商标。其实该公司对商标注册也是有所作为的，早在两年前就将公司名称“高田”以及较早开发的楼盘项目名称如“金月湾”、“江滨花园”等进行了申请注册，但是还没来得及将最近开发的楼盘项目“金月湾广场”进行注册。而中惠集团旗下的多个楼盘名称都上了抢注单，而据东莞市顺捷商标事务所透露，该集团也在申请“丽阳时代”的商标注册，但是很遗憾，这行动落在了许某之后。一个知名开发商在听到自己的楼盘项目名称将被抢注后，开始有些担心，后来表示，“房产是一个地域性很强的商品，在不同的城市有同名同姓的应该都不奇怪，应该也没有什么关系。”有业内人士分析，东莞本土开发商的品牌保护意识相对较为匮乏，在用金钱打造品牌的同时，没意识到须及时进行商标注册。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:43:49 <![CDATA[ 楼盘名称“似曾相识”专家指出本地化优势更大]]> http://www.czfcw.com/news/news1123.htm 楼盘名称“似曾相识”

　　１１月中旬，被誉为“地产教父”的冯仑来到南宁。他在接受本报记者采访时，意味深长地说道：“真想不到，在南宁可以找到很多国内知名楼盘的名称。”记者上网搜索，发现南宁一些楼盘的名称，与外地一些知名楼盘的名称相同。如长沙一知名楼盘的名称，与南宁一在建楼盘的名称一样；广州一楼盘的名称，与南宁一已售完的商品房小区名称一模一样；上海一楼盘叫“××花园”，南宁一楼盘则叫“××小区”，除了“花园”和“小区”有别外，冠名一样。此外，不少市民在外省出差或旅游时也发现，当地一些楼盘的名称“似曾相识”，在南宁也曾出现。

　　相同名称的楼盘是不是连锁企业？记者对此进行采访。城北某楼盘的名称与长沙一楼盘的名称一模一样，记者问开发商有关负责人，负责人对此避而不谈。问楼盘的售楼人员，售楼人员称，她们平时与长沙方面并无直接来往，是否是连锁企业她们并不知情。根据网上提示，记者多方联系找到了长沙方的开发商。对方称，他们之间并无连锁关系，而且他们楼盘早在２００２年就已开发、备案。

　　在上海，一楼盘的名称也与南宁一楼盘的名称相同，只不过该楼盘在上海叫“××花园”，在南宁叫“××小区”。记者通过电话向上海方面了解到，该楼盘早在２０００年已经售毕，开发商在２００２年已不参加企业营业执照年检。而南宁的“××小区”在２００３年才预售，开发商也是在２００３年才成立。

　　根据公司法等法规，这两家企业之间不可能存在连锁、分支关系。

　　据了解，南宁的楼盘除了小部分是国内连锁企业开发之外，一些楼盘的名称与外地楼盘名称“意外”地“巧合”。

　　各怀目的去“蹭名”

　　在采访中，一些业内人士坦言，南宁一些楼盘存在“蹭名”现象。

　　一位不愿透露姓名的房地产界人士认为，楼盘“蹭名”的原因是多方面的。首先，给楼盘起一个响亮的名称，可有利于销售。国内一些城市的房地产发展较早、较快，这给南宁不少可借鉴的经验，而他人所开发的楼盘取得了一定知名度，取名借鉴于别人的楼盘，是“站在巨人的肩膀上”。这样可迅速在当地推广，让人过目难忘。

　　房地产开发企业融资十分关键，一些开发商虽然也具备一定能力和实力，但没有市场知名度，融资并不顺利。如果给楼盘“蹭名”，是“疑似”连锁项目，或称是“加盟开发”，银行难以一一核对，这样在资料上对企业的资质、资信等情况加以评估，就使融资多了一分把握。

　　此外还有一些情况是，以前房地产项目大多是冠以“××花园”、“××小区”，项目名称只有两个字，这如同人的名字一样，“英雄所见略同”时，重名的机率就较大。在这种背景下，全国那么多楼盘，同名情况也就不时发生。

　　起名能否本地化

　　“南宁是一座有着１６００多年历史的城市，当中有许多历史、典故，楼盘取名完全可走本地化道路，这样也可能会出奇制胜。”社会学家韦为华副研究员说。

　　韦先生认为，国内不少兄弟城市的楼盘，取名都是根据当地的人文、地理、历史、文化等施以加工。如广州不少楼盘取名源自“珠江”、“羊城”、“粤”、“岭南”等。南宁历史悠久，有相当文化沉淀，从“邕”、“桂”、“五象”等中挖掘出一些富有地方特色、体现城市韵味的楼盘名称，并非难事。

　　近年来，南宁加大城市改造力度，随着“１３６”工程的推进，一些街道“脱胎换骨”，从“丑小鸭”变成“白天鹅”，这也给楼盘取名留下了空间。通过嫁接街道名称，楼盘地理位置一目了然，可更亲近市民，有利于商品房销售。还有，中国－东盟博览会在南宁举行、南宁每年一度的国际民歌节，这些也可成为楼盘取名的“题材”。

　　据了解，有的取名于南宁本地特色的楼盘，销售并不比“蹭名”的楼盘差。有的还走出南宁，赢得各种奖项，树立起楼盘的良好形象。

　　当心麻烦找上门

　　从某种意义上说，商品房只是开发商开发出来的“商品”。和众多商品一样，商品房小区也可有自己的商标。如果申请了商标，小区起名就可分清先后，同名或被“蹭名”的现象就可得到杜绝。但记者采访发现，南宁不少楼盘没有申报商标的意识。

　　广西工商局有关人士告诉记者，为楼盘申报商标费用虽不贵，但一些开发商嫌手续繁琐，过程充满变数而放弃申报商标。据悉，一般情况下，商品房小区商标快则一年，迟则２年才能获得国家工商总局审批通过。而楼盘往往尚未预售，开发商就已作前期宣传，至于楼盘是否与别人同名，已无法顾及了。商品房商标从申报到受理过程中，有３个月的“盲区”时间，如果国内有哪家开发商先一步提出申报，前面所做的申报工作就前功尽弃。还有，万一申报不成功，楼盘又难以改名，所以一些开发商对申报商标一项予以“忽略”。

　　南宁一家商标事务所的工作人员介绍，楼盘商标对商品房开发具有相当重要性。楼盘申报获得商标后，不仅可证明自己是国内惟一可使用该名号的小区，还可运用相关法规维护自己合法权益，要求其他开发商不得侵权。

　　以前，一些开发商认为，虽外地有楼盘跟自己楼盘的名称相同，但因觉得同名的楼盘身处外地，对自己构不成威胁和伤害，且收集证据难，打官司烦，也就懒得细究。现在，有的开发商认识到，外地同名楼盘对自己进行的扩张经营、全国连锁经营造成阻碍，已着手清理“同姓人”。如深圳一家开发商，对上海、北京“蹭名”的两楼盘进行诉讼，要求对方停用该名号进行单独宣传，并索赔上百万。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:42:58 <![CDATA[ 楼盘名称让开发商绞尽脑汁购房人却不买账]]> http://www.czfcw.com/news/news1122.htm 　　楼市的案名越来越怪异了，“你好！My life!”、“运河上的院子”、“HIGH HOUSE(高巢)”……面对诸如此类的楼盘案名，即便是沉浸地产界多年的老江湖也都不得不感慨：“不是我不明白，这世界变化快”。更不用说普通购房者面对这些足够另类、足够个性的案名时，茫然、诧异了。

　　据了解，北京目前在售项目有1009个，如此众多的楼盘中，要让购房者了解和产生购

买欲望，着实不容易。但“剑走偏锋”用得好，不失为高招，用得不好，却很容易走火入魔的。

　　五花八门的案名

　　如今的案名越起越怪，“你好！My life!”、“运河上的院子”、“HIGH HOUSE(高巢)”……诸如此类的案名越来越多，不仅让业内人士感慨，更是令普通老百姓摸不着头脑。

　　曾在京城做过一段开发的金诚信经纪公司总经理邱宏告诉记者，上世纪90年代中早期时，案名以“XX花园”“XX苑”居多，项目规模普遍偏小，起名字的时候也多往附近知名度较高的建筑或是古迹上靠，也有的是要冠上企业名称。如果想突出高端，就加入英文或是“皇家”一类的词语，“那个时代，英文往往让人联想到用了外国设计师，因此对于销售还是比较有利的”。

　　如果说以前开发商起案名还是循规蹈矩的话，现在他们可就不是按照常规出牌了，虽然大多数案名还像是地产项目，但个别案名以及广告语却只能让老百姓犯糊涂。

　　记者在近两年开盘的项目里搜寻了一下，发现当今的案名主要有以下几大类：

　　1.建园造城类，如：世纪城、太阳星城、富力城、城南嘉园、鸿业兴园等。

　　2.谐音换字类，如：融域、源屋曲、御墅临枫、西引力等。

　　3.全部洋文类，如：LOFTEL、11STATION、HIGHHAOUSE、LOMO、CASA等。

　　4.有名有姓类，如：顺驰。领海、尚西。泊图屋、时尚·橙堡等。

　　5.土洋混血类，如：亲爱的VILLA、Nolite那里、飘HOME、MINI阁调等。

　　6.直接引用类，如：赢家、独立宣言、甲方乙方、领地等。

　　7.移花接木类，如：跃城UP.365、阳光星期八、非中心、北纬18度、1+1大厦等等。

　　8.短语短句类，如：“你好！My life!”等。

　　其实，以上还远不能涵盖目前京城的案名类型，有的项目自己就能开拓出一个新派系，但是想另辟蹊径是需要劳神费力的，只不过这大把花的银子能否起到预期效果就很难说了。

　　案名源于需求

　　所谓案名，就是一个楼盘的名称，而在现实中它更多的是一个房地产项目的营销推广名称，而并非通邮地址。说通俗点，推广案名和项目的实际备案名就像是人的小名和大名，只要不是明显违反相关法律，小名你可以随便起、想改就改，但正式备了案的大名管理起来可就严格多了，不管你小名变了多少次，大名总是那一个。也正因为如此，在京城的房地产市场上，一个楼盘往往是小名叫得比大名响。

　　由于京城多数项目的真正大名都特别生硬，比如“XX村危改楼甲区”、“XX街丙3号”等等，所以最初当来自南方的一群操盘手推出“案名”这一概念的时候，市场反应出奇的好。从此“案名”遍地开花，开发商会以无案名为怪；而购房人的疑惑也从“楼盘的名字怎么会和寄信的地址名称不一样？”发展到了如今的“这个案名怎么起得这么怪？”

　　一个楼盘的名字要想叫得响，固然得具备新颖、独特等多重特性，但这并不是最重要的，内外兼修才能功德圆满。而有的开发商就似乎重“外在”过了头，单纯的洋文不再具有吸引力了，他们就土洋结合、移花接木、生拉硬套、八卦风水等多种方法一齐上阵。而这样做的直接结果就是老百姓看到的楼盘案名越来越怪了，有的案名简直是文字不通、不明所以。

　　开发商绞尽脑汁

　　案名只是短短的几个字，就为了这几个字，开发商们真是绞尽脑汁、大费周折，有的通过更改案名提高了品牌形象，有的则引发了不必要的纠纷。

　　比如，京通新城就是几易其名。也许是京通新城给人感觉太土气，当时的操盘手将其更名为阳光曼哈顿，但“曼哈顿”没通过，又改为阳光华苑。因此，冲着“曼哈顿”三字而来的业主还险些和开发商华润翻脸。也许是“阳光华苑”这个名字没能吸引多少眼球，京通新城后期改做精装修，而名字也变成了如今的“成品家”。

　　另外，万年花城三期———“玫瑰碗”名称的得来也是颇费了一番功夫。叫玫瑰的项目不少，但把一个十多个亿的项目叫成“碗”，还花了几千万到处宣传，这在全中国似乎也是独一份。

　　据万年花城相关负责人透露，选择“玫瑰”两字主要是因为项目规划设计以北美风情为主，而所处地段则是历史上著名的花乡；随后来自内部以及广告公司、策划公司的各类方案也摆上了台面，玫瑰园、玫瑰街区、玫瑰广场、玫瑰城、玫瑰庭院等名字层出不穷，但他们总觉得不够真实贴切，庭院、街区太小，坊、场、地等又不太对路，“总之，没有过日子的感觉”。最后，他们才确定了非常具有生活气息又能表现建筑高低合围特征的“碗”字，而这期间整整花费了三个月的时间。

　　而此前，张宝全悬赏200万人民币巨奖征集案名的豪气，在地产界依然是个经典案例。

　　购房人并不买账

　　虽然，有的开发商和策划人对于自己标新立异的案名满意有加，但购房人并不一定真正买账。

　　记者通过对数十名不同层次市民的调查发现，多数购房人对所购房屋案名的要求是———不要太土，也不要太怪异，要好听、好记。在文化底蕴等等业内人士所谓的深意以及品牌附加值方面，他们并不苛求，但是也有部分人表示“案名接受不了，则坚决不会购买”。

　　以下是部分典型被访者对记者所提问题的看法：

　　记者：目前，有的房地产项目名称越来越怪，甚至有的不惜使用一些“性”用语方面的谐音，您对此有什么看法，这会不会影响您的购买。

　　娄女士(58岁退休医师)：不可能会选择名称太怪异的社区，使用一些性用语，太无聊了，就算再好也不可能买。

　　高飞(22岁发型设计师)：这种做法是为了吸引人吧，“怪异”有可能吸引我去关注他的品质，如果不“怪”，我可能连看都不会看这个项目。当然如果项目真的好，住在这样的社区也无所谓。

　　徐晖(27岁海归博士)：对北京市场暂时没有太多概念，但不会接受太怪和太长的案名，给别人解释清楚自己住在哪里都很费劲。

　　单晓斌(30岁 IT工程师)：有的名字挺有意思的，不是不可接受，但名字毕竟是虚的，关键要看品质。

　　邱宏(40岁公司总经理)：关键看品质、服务及升值潜力，但名字太怪应该不会选择，通常高档项目的名称应该会与内在相去不远，也不会归于标新立异吧。

　　国外回归简单化

　　其实怪的和洋的都不一定是好的，这点国外地产案名的回归很值得我们借鉴。

　　据业内人士介绍，现在欧美很多项目的名称都摒弃了花哨，变成了按照阿拉伯数字排序的1号住宅、2号住宅等等。问其原因，一是外国人更务实，不如中国人这么喜欢玩概念；另外，就只能怪他们的想像力没有国人丰富，不太会七拼八凑，想得出的全都被用了也就干脆回归简单了。

　　“广告人、业内人自己觉得好的案名，做出来未必就是好案名，因为你并不代表买房者。”一位资深广告人在谈到现在的案名怪异化、媚俗化的问题时这样讲道。

　　案名是开发商的第一个广告，它最主要的作用是促进销售，对于购房人来讲，案名则是物业品质的体现。“现在有的案名是很有创意甚至有些出格，不过它所起到的作用只是吸引眼球，却不管房子能否卖出去！”

　　北京今久传播公司总经理赵宏伟认为，起案名没固定标准，只要抓住项目的定位和气质、开发商想达到的效果以及目标客户群的特点这几点就可以，“关键要能让客户有兴趣购买”。

　　北京中原市场研究部总监徐成峰认为，案名用词应针对定位的主要客户群，突出楼盘特色，促使他们对项目产生兴趣，同时容易记忆。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:41:25 <![CDATA[ 楼盘名称大全：楼盘名称是营销成功的第一步]]> http://www.czfcw.com/news/news1121.htm 　在计划经济时期，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有名称。有的只是“××家属院”、“××福利区”等。每幢楼相互之间以“×号楼”区别。当房地产生产进入市场时，楼盘逐渐有了自己的名称，如“王兆新村”、“沙曼小区”、“翠海花园”……等，这些名称基本上是以街道、区位、地址来命名的。不是来自于市场需要，而是带有浓厚的计划经济色彩。随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，开发商搅尽脑汁，用尽各种营销手段，使出浑身解数，想给楼盘起个好名作为房地产的商标、业绩的标识。起名的重要性日益被开发商、政府、置业者所重视。每个楼盘都有了政府部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。可以说，楼盘起名已成为房地产营销不可或缺的利器，其作用是其他营销手段无法替代的。

一、楼盘起名的重要性

　　房地产开发日趋规范，在楼盘市场定位完成以后，楼盘起名就是市场定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，或祝福祈祷，或衷心祝愿等。把楼盘定位在市场中的某个位置，使目标客户知道是自己要购买的楼房，给顾客带来方便。楼盘名称是面向市场的第一诉求，一个极具亲和力、并给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一美好的印象，并会加强置业者的购买信心。虽然未必马上决定购买，但会起到强化性的作用。一个富有内涵的名称，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的名称会使全程策划与营销战略事半功倍。

　　名称的第一印象贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用。它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。楼盘名称实际上也是开发商向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，又要保证名称的魔力引发购房者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。好的楼盘名称有横空出世与非同反响的感觉，当它获得置业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的作用，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售工作来说至关重要，意义重大。

　　楼盘广告大而醒目，且宣传持久而集中，人们不论购房与否都会被其庞大的气势所吸引。因此，构思巧妙的楼盘名称，不仅能强烈地吸引人们的注意力，而且能激发关注者的联想。能使关注者不自觉地为她赋予新的思绪，从而使关注者成为潜在的客户，给楼盘销售带来好的影响。

二、楼盘起名的原则

　　给楼盘起名，虽然尽可由策划人员依据本案的地理位置、周边环境、楼盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥，但要起一个寓意贴切、涵盖深邃、美丽诱人的好名字却很难，不经过专家反复构思酝酿.反复试组是组不出来的。根据笔者经验，有如下几点要注意。

1．楼盘起名要敢于打破惯例，富有创意，不落俗套。尽量避免使用“花园”、“公寓”、“广场”、 “中心”等共用名词、或地名、或街区名命名为楼盘名。（特殊情况除外），这些词既俗套，又容易雷同，而且不容易起出富有特色的名字来。

2．楼盘起名要富有时代气息，除非楼盘定位情况特殊，一般尽量少用或不用大众不熟知的字，如“邸”、“第”、“台”等。这些后缀，虽然深邃美丽古老而悠久，盛载着厚重的历史与文化，但缺乏时代气息。带给人的心理暗示是灰暗、封闭和缺少阳光的感觉，大型住宅区尤不适宜采用。

　　近来楼盘起名多以“村”、“庄”、“阁”、“轩”等为后缀。这些后缀文化品位较高，虽然同样古老，但没有腐朽气而有老、庄的神秘飘逸感，如“村”给人以群体归属感，“庄”给人以回归自然颐养天年感。但“村”、“庄”适宜大型住宅区，而“阁”、“轩”适宜于组团命名或独立、小型楼盘。

3．楼盘名称标识性强，个性突出，要具有较强的人情味和感染力。在字面上、寓意上又要有温馨感和亲和力，暗喻物业风格。最好还有一定的文化含量，蕴含中外历史文化积淀的楼盘名称最为上乘。还要体现楼盘的差异性及与众不同，同时还要与市场形象定位相吻合。如起名时强调楼盘的地理位址，可起“红旗家园”，强调人文，可起“汉唐龙脉” 、“卧龙山庄”、“寒舍”，强调环境，可起“碧海云天”，强调品牌，可起“信恒花园”等。如楼盘定位起名，可起“寿星颐城”（功能定位），“欧洲经典”（风格定位）、“钻石王朝”（高收入阶层定位）、“万家灯火”，（普通收入阶层定位）等。如是高收入阶层的公寓或别墅，可以贵族帝王、各地名胜式命名；如是廉价的平民化住宅和经济适用住房，可以福禄寿吉传统式或温馨亲切式命名；如是收入中等以上阶层要求提升居住质量的高尚住宅，可以山水风光式命名；如是文化层次较高的职业者住宅，可以庭台楼阁古典式命名。以“阁”、“轩”命名的多为单幢多层、小高层建筑；以“大厦”、“中心”、命名的多为商务或商住单幢或双体高层、超高层建筑；以“公寓”命名的多为商住单幢多层、高层建筑；以“苑”、“园”命名的多为普通住宅；以“庐”、“第”、“邸”命名的多为高级住宅等。

4．楼盘起名要名实相符，如再有地域特色，则楼盘就更加有吸引力。地域特色有两个方面，一是本地文化，一是异域文化。本地文化有较强的认知性和亲和力和人情味，但往往腐朽、落伍和缺乏新意，不能满足部分人对外界文化的自然追求心理。异域文化新颖、时尚、感染力强，但又易于画虎类犬，脱离地域特点，容易造成名实不符。以“望海豪阁”为例，名称很港台化，但本名最适合于沿海城市的富裕地区，如果内陆地区用此名就会让人感觉名实不符，还会让人贻笑大方，且不说无海可望，经济收入也“豪”不起来。普通住宅，不能命名为“××都市”、经济适用住房，不能命名为“××豪轩”，如果这样命名，会让目标客户望而生畏，也会让高收入阶层认为是“挂羊头卖狗肉”，不伦不类。如是别墅，本是成功人士居住的地方，是社会经济地位的象征，楼盘命名就要高贵显赫，让居住者感到荣耀和骄傲，如命名为“××花园”、“××人家”，就不能满足成功者被周边尊重、被社会承认的心理需求。如铺块草坪起名“绿洲”，挖坑灌水起名“湖光”，开渠堆石起名“山水”等等。这种名实不符的楼盘不仅在置业者心目中造成极大的期望落差，，还会使开发商在市场上丧失信誉度与号召力，直接影响营销效果。

5．楼盘名称要好念、好听、好记、好写、好看，还要从义、音、形上进行综合审视。义，就是寓意深邃、令人遐想、没有歧义；音，就是平仄适当、读不拗口、有利传播（如金园新苑”就读起来拗口，象这类的名字都不能起）；形，就是楷、草皆宜、方正适宜、大小清晰、搭配美观。

三、楼盘品牌命名与市场推广

　　一个好的品牌，是企业最宝贵的无形资产，也是企业取之不尽用之不竭的财富源泉，可以顶部分广告和售楼小姐。楼盘起名主要有三个目的：一是标志身份，证明自己的楼盘品牌与其它的楼盘品牌不一样；二是追求传播效果，借以扩大企业的知名度；三是讲求市场效应，使楼盘尽早的销售出去，最终达到营销成功回笼资金的目的。假如楼盘的品牌名称起的不好或与其它楼盘名称有类同，就会给自己楼盘品牌传播设置障碍，给企业塑造形象增加困难或起到反面作用，对自己的营销和企业发展十分不利。所以，一个好的楼盘品牌名称非常重要。

要策划出一个好的楼盘品牌，必须从以下几个方面考虑。

1．行业性质

　　所谓行业性质，就是什么行业策划什么样的品牌，但要适应时代，适应消费者的需求心态。

2、市场定位

　　所谓市场定位，就是楼房给谁盖的？卖给谁？你要使自己的房子在购房者心目中形成独一无二的形象，并且在购房时第一首选的就是自己的楼盘。因此，在给楼盘品牌起名市场定位时，必须针对目标市场直指最终客户，而且越准确越直接效果越好。如北京的“阳光100”的品牌命名，目标定位在阳光灿烂，给人以阳光充足、明亮的感觉。

3、创新概念

　　楼盘的品牌命名创新是非常重要的。创新才能发展，再造新概念才有生命力。所以，在给楼盘品牌起名时，要不断创新概念。如某市的一个江北楼盘，起名为“江北名星”。“名星”就是再造新词汇，是再创新概念。这样能引起人们的格外关注，会把目标客户吸引过来。

4、太极思维与建筑风格

　　楼盘的品牌命名称，不单纯是为一个楼盘起一个好名那么简单。而且还要求这个名称盛载着太极思维、建筑的时代和风格、艺术魅力等。周易的太极思维及五行平衡是万事万物的基点，在给楼盘命名时必需加以运用，五行的金木水火土理论要符合开发商的五行喜忌。融入汉字的音律、义蕴、字形及VI视觉形象，综合酝酿创意出一个别具一格、易于识别、易于传播、利于营销的好的增值的房地产品牌。例如：北京的“欧陆经典”、“罗马花园”，就记载着欧陆及意大利的风格及艺术魅力。又如北京一楼盘取名“花市枣苑”，它是以一颗 800年的酸枣树王为底蕴凝聚东方神韵，设计出超级司南雕塑、神木、五行金木水火土的围棋盘广场，上古图腾柱以河图布局，“春夏秋冬”四季，以及禅、道、儒的词汇融入，创造出不同凡想的现代风格，是一种东方神韵的风格提炼。

5、人文地理及文化的附加值

　　楼盘的品牌命名还要考虑其地理位置，如其所在位置优越，有文化古迹，那麽，就不要浪废资源，挖掘其所处地域的人文地理及文化内函的附加值。如：地处北京雍和宫，可以叫雍和轩，地处圆明园，可叫圆明园花园等。但不一定都借人文地理的优势命名，要酌情而定。

6、国际正名一统化

　　中国已加入WTO，楼盘的外销将逐渐增加。所以，在给楼盘命名时，一定要考虑中英文对译，让楼盘名称既有中文内涵，又有英文的意义。使楼盘或公寓、写字楼国际化。如北京丰联广场的命名：full—link，丰联音意相谐，这就符合了国际正名一统化。

7、创立品牌

　　就产品价值而言，房产无疑是高档商品。因此，这种购买行为肯定会比其他购买行为更慎重和理性。除了对房产的价格、地理位置、周边环境、小区建设、房屋结构、交通状况等等诸多因素进行认真、细致的综合考查以外，还会对楼盘的开发商、物业管理商做一番充分的了解和比较。这是对品牌的一种信任度，与品牌企业进行交易，消费者会感觉放心一些，风险相对小一些，也就是消费者认为上当受骗的可能性小一些。这就是企业的品牌。品牌是企业文化、综合实力、经营模式、市场形象等综合因素通过长期的市场行为，在消费者心里形成的认同形象。既然品牌的作用如此重要，为什么我们多数开发商在进行楼盘的策划活动时，往往在不知不觉中把它给忽略了呢？这绝对不是危言耸听，你可以随便找一个刚从房交会出来的人，问一问都有哪些开发商参展？肯定答不出来几个。拿着楼盘地图，随便指一个楼盘名问问开发商是谁，恐怕也有不少人答不出来。既便是业内人士，能数出其他开发商楼盘的人也不多。这就是开发商都给忽略了去主动建立品牌形象的重要性和时机。除了长城等有限几家开发企业在楼盘名称前加上自己的企业名号外，更多的开发商只是醉心于怎样给楼盘冠以一个动听、美丽的名字，而把企业的品牌建设早已抛到了九宵云外。楼盘的命名五花八门，而且每次命名都各自为政，缺乏系统性和连续性。不能将同一企业的几个不同产品连系在一起，树立统一的品牌形象，不能使消费者产生统一的认知和必要的联想，更无法把企业的产品或楼盘与企业的品牌有机地联系在一起，这对企业的品牌建立和提升是非常不利的。更为重要的是企业产品的销售，不能充分利用和最大限度的借助企业品牌的威力，在无形之中提高了营销成本。众所周知，品牌的第一要素就是知名度，其次才是美誉度和诚信度。没有知名度，企业的销售会怎样，大家可想而知。

　　纵观所有商品，无一不标有生产企业名号。在产品上、说明书上、产品包装上都能找到生产企业的名号（假冒伪劣商品除外）。在汽车行业尤为突出，连普通人都能数出奔驰、奥迪等系列又有哪几款车。就是说人们首先认同的是“奔驰”、“奥迪”的品牌，进而才是对某一款式的钟情。楼盘也是商品，为什么不能从楼盘名称上就可以直观地认识开发商呢？为什么企业品牌的影响力不能在产品名称上得到充分的体现，从而达到提升企业品牌的目的呢？是我们开发商的实力不足以产生如此的影响力，还是房地产业特有的营销模式不可以达到这样的境地？答案是否定的。“长城”在楼市消费者中巨大的影响力和号召力，是业界人士有目共睹的不争事实；“奥林匹克”花园营销模式的成功也是一个有力的证明。如果不是由于品牌含金量包含着巨大的无形资产，也不会有如此的成功。

　　随着交通工具的大量普及，房子的无差异化进程加快，也会加大品牌、服务等软件产品的激烈竞争。企业品牌的建立和快速提升将显得越来越重要，如何将企业品牌的建立与产品或楼盘的推广活动有机地结合起来，加强企业品牌形象的建立和提生，真正得到相得益彰的效果，从而使房地产营销策划走上良性的发展轨道，是今后的研究课题，有待于业内人士在工作实践中探索和总结。

8、楼盘命名是房地的产竞争开始

　　常言道，“人的名，树的影”。随便走进一个房交会，或者打开一张楼盘地图，购房者有如踏进了一个迷宫，千奇百怪的楼盘名称让人眼花缭乱。一看便知楼盘的策划者当初也一定是绞尽脑汁，煞费苦心、翻烂了辞典才取出这些名的。好在中华传统文化博大精深，文字也是世界上最多的国家，楼盘命名可以不断花样翻新，决不会有山穷水尽的时候。更何况自己实在起不出好名时，还可以请专业策划公司或起名公司。这种心情可以理解，这些举措也无可厚非，无外乎是想取个好名图个吉利。更深一层的含义就是想用一个美妙的名字确定楼盘的文化定位，或暗示和传达楼盘卖点，使楼盘尽快售完毕。随着市场竞争与房地产开发的规范化，楼盘名称已从最初的一般标识符号，逐渐演变成整体营销战略的重要组成部分，是市场竞争的序幕。因此，受到房地产开发商的高度重视，不惜重金，不远万里求取一个好名。好名也确实给开发商带来了良好的经济效益。中华文化，渊远溜长，博大精深，为起好名创造了条件，会使每个名字绚丽多彩，昭显着房地产市场的繁荣与旺盛。

9、楼盘命名的神话

　　在深圳曾有过一个好的命名救活一个楼盘的神话。在深圳大学附近有一个楼盘，盘量不大，地理位置也不是很好，总之，没有什么太多的特色，再加上命名定位也不准确，取了个什么“轩”之类的名字，结果楼盘销售业绩平平。于是求救于某著名的策划公司，策划者分析楼盘的各种综合因素，找到了楼盘的“卖点”——深圳大学。根据消费心理分析：居住在著名的学府旁边，终日耳濡目染学术气息，对孩子的成长十分有利。于是给楼盘取名为“学府××”，同时在策划推广活动中刻意突出深圳大学，有意让楼盘与深圳大学联系在一起。把与学府共同生活、感受浓厚的学术氛围的观念传递给消费者，于是该楼盘成为热销楼盘，很快一销而空。

各地楼盘名称五花八门，但都有其地域特色。笔者亲自或通过朋友对北京、上海、广州、青岛、西安、沈阳、大连、南京、天津、长春、重庆、哈尔滨等12个城市进行过调查，对459个楼盘名称进行了分析，结果如下：

　　命名为花园的占18.2%、苑16.5%、园14.1%、创意10.6%、大厦8.2%、公寓7%、家园6.2%、小区4.4%、城3.1%、居2.6%、阁2.1%、广场1.5%、庄1.2%、庭0.9%、邸0.7%、村0.4%、轩0.3%、楼0.2%、第0.1%、院0.1%、其他帝、皇、王、龙、朝、御、豪、雍、世家、名门等合计占1.6%

　　不同城市对楼盘命名的倾向不同，创意也不同，在创意性楼盘名称中，笔者认为北京最新颖，上海最富意境，其他城市的一些楼盘命名也相当不俗，也有非常深厚的文化底蕴。　　　　

　　祥细分析有如下特征：一是楼盘以街区\"小区\"命名的后缀，已逐步被\"花园\"、\"苑\"、\"园\"等有特征意义的后缀所取代；二是随着开发商对楼盘命名重要性的认识提高，已逐步认可策划公司根据楼盘定位所起的各种富有创意的命名；三是楼盘命名已成为置业者认知开发商的信誉、形象、品牌等的标识。可以预测，富有创意、个性化的楼盘名称将逐步成为未来楼盘命名的主流；楼盘名称将在房地产策划案中占有重要位置，并成为营销策划的重要手段。纵观楼盘名称，大致可以划分以下几种。

一．贵族帝王式

　　这种楼盘的建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，有拒人于千里之外的感觉，而其面对的是高收入阶层的置业者。楼盘名称中含有\"帝\"、\"皇\"、\"王\"、\"御\"、\"龙\"、\"豪\"、\"雍\"、\"世家\"、\"国际\"等字眼。如\"帝景名苑\"、\"钻石王朝\"、\"聚龙阁\"、\"贵龙苑\"、\"御景园\"、\"紫金名门”、\"悦海豪庭\"、\"上海豪园\"、\"国际金融家\"、\"豪隆世家\"、\"欧洲世家\"、\"尚峰国际\"等。

二．楼台庭阁式

　　这种命名的楼盘建筑风格古朴、凝重，符合现代人历史回顾与叶落归根的情结，案名将历史的厚重与时代的朝气溶合在一起，彰显出一股向上的生命力。

　　楼盘名称中含有\"阁\"、\"庭\"、\"园\"、\"台\"、\"轩\"、\"楼\"、\"居\"、\"坊\"、\"庄\"、\"邸\"、\"第\"、\"庐\"、\"院\"、\"堡\"、\"峰\"等字眼。如\"丽都名邸\"、\"绿水康庭\"、\"云间水庄\"、\"绿茵高第\"、\"怡翠山庄”、\"丽人庄园\"、\"流花雅轩\"、\"东林外庐\"、\"江南庭院\"、\"联丰红楼\"、\"艺术传家堡\"、\"绿地名人坊\"、\"陶然居\"、\"叠翠台\"、\"\"群贤庄\"、\"绿雅阁\"、\"\"逸晴轩\"、\"帝廷峰\"、\"上河村\"等。

三．山水风光式

　　这种命名强调楼盘的建筑景观，具有很高的格调与品位，对置业者返朴归真、向往宁静、回归自然的心里有强烈的暗示作用，营造诗情画意的居家环境，构筑可居可游的世外桃源。楼盘建筑风格典雅、简练，有极富人性化的社区景观。这种楼盘面对不同层次的置业者，从中低收入到中高收入阶层。经济适用房、康居工程房多用这种方式命名，但随着居住理念的提高，一些高尚性社区也开始采用花草山水组合式命名，用以提升楼盘的市场形象。楼盘名称中含有\"天\"、\"山\"、\"水\"、\"月\"、\"星\"、\"湾\"、\"洲\"等字眼。如\"碧海云天\"、\"河滨围城\"、\"水榭花都\"、\"江南春晓\"、\"海景山庄\"、\"绿洲长岛\"、\"云顶别墅\"、\"水岸豪庭\"、\"金色港湾\"、\"蔚蓝海岸\"、\"丛林绿洲\"、\"阳明星河\"、\"东方星座\"、\"曲径流泉\"、\"紫竹蔽日\"、\"四季花城\"、\"东方花都\"、\"海棠晓月”、\"紫竹花园”、\"青云林海\"、\"菊园盛景\"、\"好世樱园\"、\"合欢如意\"、\"银杏四季\"、\"柳荫家园\"、\"枫叶绿洲\"、\"阳光百合\"、\"柳燕归家\"、\"华夏金桂苑\"、\"阳光棕榈园\"、\"九溪玫瑰园\"、\"景观360\"、\"碧波楼\"、\"湖光苑\"、\"翠景园\"、\"莲花山\"、\"夕照园\"、\"紫荆园\"、\"晨曦园\"、“荷柳园”、\"映月园\"、\"芳草园\"、\"百花园\"、\"紫荆园\"、\"春晓园\"、\"荔林苑\"、\"怡海楼\"、\"桂花村\"、\"榕枫苑\"、\"森林湾\"等。

四．欧美名胜式

　　楼盘名称中含有欧美著名风景区、度假区或街道名。如\"新加坡花园\"、\"东方巴黎\"、\"新加坡花园\"、\"东方夏威夷\"、\"加勒比海公寓\"、\"东方曼哈顿\"、\"莱茵花园\"、\"金色维也纳\"、\"阳光爱琴海\"、\"阳光西班牙\"、\"北美经典\"、\"剑桥景苑\"、\"香榭丽花园\"、\"凯旋门广场\"、\"新泽西庄园\"、\"大西洋新城\"、\"温莎别墅\"等。

五．福禄寿祥式

　　这种楼盘建筑风格简约，承载着国人的传统想往，多福厚禄、吉祥如意、丰庆有余、健康长寿的风水文化与彰显富贵心理，与居住者的潜意识中的发财、富贵思想相吻合。通常面对的是中低收入阶层的置业者。楼盘名称中含有\"福\"、\"富\"、\"禄\"、\"金\"、\"祥\"、\"发\"、\"瑞\"、\"泰\"等字。如\"富盈门\"、\"福安花园\"、\"定福园\"、\"金玉良苑\"、\"融鑫园\"、\"华锦园\"、\"金祥花园\"、\"鹏程家园\"、\"吉祥如意\"、\"颐景园\"、\"盛发花园\"、\"鸿瑞花园\"、\"淘金家园\"等。

六．温馨亲切式

　　面对中等收入阶层的置业者，楼盘名称要有亲切感和亲和力，强调温馨的社区文化及人与人之间的和谐与互助。如\"七彩人家\"、\"鹏程家园\"、\"平安馨苑\"、\"怡馨家园\"、\"温馨花园\"、\"柳岸人家\"、\"家和万世\"、\"博爱家园\"、\"溢馨苑\"、\"雁归园\"等。

七．时尚潮流式

楼盘名称紧跟时代潮流与时尚，以时代象征为主题或以外来语发音直接命名。如\"香格里拉\"、\"塞纳维拉\"、\"国际大都会\"、\"E阳国际\"、\"未来世界\"、\"世纪华庭\"、\"尚隆地球村\"、\"新时代花园\"、\"阳光地带\"、\"开元新城\"、\"优?豪斯\"、\"万德福\"等。

八．形象定位式

　　目前的楼盘名称多是由策划公司根据楼盘形象定位，以及市场营销需要所策划选定的。都有明确的创意性，如市场定位、楼盘特色、置业者心理，案名新颖、寓意深刻，不落俗套等，许多案名还极富意境与文化水准，且不乏惊世骇俗之作。如\"东方新地”、\"摩登COM\"、\"东方?春晓\"、\"山水倾城\"、\"城市今典\"、\"清枫丽舍\"、\"圣馨大地\"、\"汉唐龙脉\"、\"都市本色\"、\"黎明新座\"、\"城市之光\"、\"江南水岸\"、\"盛唐风度\"、\"慧谷时空\"、\"流晶异彩\"、\"格兰情天\"、\"半岛故乡\"、\"阳光100\"、\"星光之约\"、\"丽阳天下\"、\"风和日丽\"、\"发现之旅\"、\"锦秋知春\"、\"上海知音\"、\"大公海岸\"、\"\"虹口情缘\"、\"西安映象\"、\"舒至家园\"、\"古北首席\"、\"金风玉露\"、\"一幅画卷\"、\"康桥半岛\"、\"假日风景”、 \"长堤湾畔\"、\"东润枫景\"、\"东方华尔兹\"、\"南方上格林\"、\"金地翠堤湾\"、\"枫叶新都市\"、\"峰会?陆家嘴\"、\"名江七星城\"、\"美然?动力街区\"、\"天泰馥香谷\"、\"城郊里\"、\"太阳城\"、\"浪琴屿\"、\"杰座\"、等。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:36:28 <![CDATA[ 遏制楼盘取“洋名” 新建楼盘名称须审核]]> http://www.czfcw.com/news/news1120.htm 　新建楼盘名称必须经民政局审核认可，才可以刊登广告

　　在昆明市青年路与人民路交汇的繁华路口，“列侬溪谷”楼盘的巨幅广告格外醒目。不仅如此，波西米亚花园、马可波罗半岛、香榭丽园、名古屋……这些异域色彩浓厚的字眼，已经成为昆明众多住宅小区的名字。据介绍，近两年来，昆明新增的楼盘中有20多个取了“洋名”，约占1／3。

　　市民晏明旻告诉记者，对普通市民来说，人们关注的是房子的地段、价格和质量等，名字并不是重点。很多市民对住宅小区“洋名”之风盛行进行了抨击：这些“洋名”楼盘，会给外地人和外国人一个错误的印象———昆明人所向往的生活、文化环境，是中国之外的地方；“洋名”不过是开发商的一种讨巧策略，借助部分消费者的崇洋心态炒作概念，以此吸引购房。

　　一些开发商则表示，给楼盘起个“洋名”能在一定程度上提升楼盘的品牌，容易引起注意，对销售有一定促进作用。

　　住宅小区“洋名”盛行现象，近日已经引起昆明市主管部门的重视。中共云南省委常委、昆明市市委书记杨崇勇表示：楼盘“洋名”风靡是地域文化失落、文化品位低下的反映，要立即纠正。

　　目前，昆明市的房管局、规划局、土地局以及民政局等部门，正在联合采取强制措施，进行相关清理整顿，以加强对房地产开发商取名的规范。据昆明市民政局党组副书记杨青云介绍，1997年12月18日发布的《昆明市地名管理规定》第六条规定：不得使用外国地名、人名、企业名或产品名、商标名称命名中国地名。但一些开发商在项目报批、施工建设、房屋预售等诸多环节中，有意回避名称报批手续，自定小区名称。对此，相关业务部门将联合行动，变“事后管理”为“事前管理”，将批准命名的关口前移，从源头上制止出现小区“洋名”泛滥的现象。今后，昆明市新建楼盘、小区的名称，在申报规划时，都必须经过民政局区划地名处登记备案、审核认可，才可以申办、刊登广告等。

　　昆明市房管局局长张天昶表示，相关业务部门在规范的同时，将进一步加大对昆明历史、文化、人文、民俗等特色名字的推广。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:31:38 <![CDATA[ 抢注商标开始“入侵”楼盘名称]]> http://www.czfcw.com/news/news1119.htm 　　抢注商标侵入楼盘

　　“沈阳现在只有两家开发公司注册的商标和自己的楼盘一致。”沈阳某商标代理公司的吴延阳说，这是商标抢注的一种新动向，其后果还不得而知，但今后商标保护意识差的企业将会吃越来越多的亏。记者对沈阳几家某著名楼盘的开发商进行了询问，他们均表示还不知道楼盘的名称也需要保护。

　　皇姑区一外地楼盘的开发商听到记者介绍的情况后，也感到很吃惊，“这将对开发商造成巨大损失，目前我们还没有对楼盘名称进行保护，下一步该怎么做要请示总部。”而另一家房地产集团的工作人员则表示不会太担心，他对记者说，由于公司是上市企业，在无形资产保护方面一直比较重视，应该不会出现严重的后果。

　　但后果真的不严重吗？吴延阳说，如果楼盘真的被注册为商标，开发商再想宣传楼盘，就有可能面临侵权诉讼。开发商推出一个新楼盘，整体的宣传广告费用，往往要花几百万元。可一旦被抢注，就等于为他人做广告，自己却不能再进行宣传了。出现这样的情况，并非不可能。

　　开发商要用好在先原则

　　沈阳师范大学法学院的杨教授介绍说，根据商标法的规定，申请注册的商标，只要符合法律有关规定，商标局就会初步审定，予以公告。在商标法中也规定了申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，但商标局难以对所有申请进行核实，所以规定了3个月的公告期，公告期过后，开发商再想提出异议，就只能向法院起诉了。

　　营销初期就要做好保护

　　“沈阳属于房地产的二线城市，抢注楼盘的事可能会发生得比较晚，但开发商也应该及早注意。”吴延阳建议说，国家商标局每周都会公告一批申请注册商标，在3个月之内，如果发现自己的楼盘被抢注，要尽早提出异议，以在先原则来保护自己的利益。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:30:47 <![CDATA[ 楼盘名称业主定名不好可协商改]]> http://www.czfcw.com/news/news1118.htm 　　南方网讯　日前，记者接到一封某小区周姓业主的邮件。信中说，她所住的小区几年来出了不少问题，人们一提起到这个楼盘，就说它如何如何的不好，可谓“声名狼藉”，所以她想联合其他业主，把这个楼盘名给改了，但不知道应如何操作。

　　［律师］

　　楼盘名称应由业主决定

　　针对此问题，记者采访了广东君之杰律师事务所周玉忠律师。周说，像这种情况，业主完全可对小区名称进行改换，根据国务院《物业管理条理》以及最新的《物权法（草案）》相关规定，物业的所有权归全体业主所有，所有权人是有权利决定自己物业的名称的。他说，楼盘还没卖出去的时候，发展商有权利命名，但当所有权人发生根本变化之后，楼盘姓什么名什么应该由业主来决定。

　　［地名处］

　　楼盘改名需开发商同意

　　不过，广州市民政局区划地名处的一位工作人员表示，即使业主全体同意，也不能随便更改楼盘名称，“除非发展商也同意”。

　　她说，以前经常会有不少楼盘刚开发到一半就烂尾了，这时又来了一个发展商接手这个项目，新来的开发商要求更换名称，一般都可以考虑。但如果是居住比较正常的住宅楼，就不能随便更换，只能维持发展商原有申请的名称，这样有利于市政管理，不容易混乱。

　　她说，申请更换地名有一个基本条件：发展商和业主两方面都同意，任何单方面的意愿都无效。如果是双方都有意愿，地名处也要考虑是否有必要，一般是特殊情况才予以办理。

　　□观点

　　楼盘名前加企业名

　　开发商应给予业主补偿

　　据了解，越来越多的开发商在楼盘名前加上自己企业名称，这样做的目的不仅可进行品牌的有效延伸，还可作为一个活广告来宣传。由于楼盘名成了一个地名，不知不觉中，开发商就利用命名权达到了长期无偿宣传自己的目的。不过，可笑的是，有的开发商早已倒闭，但其开发的楼盘名仍有开发商的“大号”。周玉忠律师认为，在小区建设阶段，由开发商暂时命名有其合理性的一面，但在小区建成入住后，业主有权决定自己的物业的名字。

　　周认为，加了企业名的小区名，往往读写不易，开发商既然由此获利了，就应给予业主们一些补偿。

]]> 常州房产网 2006-12-30 20:29:58 <![CDATA[ 常州房产中介诚信标准颁布]]> http://www.czfcw.com/news/news1117.htm 　　《常州市房地产中介行业估价企业诚信中介标准》日前颁布，这是我市中介协会首次针对房产评估行业制定的诚信标准。

　　该《标准》涵盖了18条具体细致的标准。《标准》明确评估企业要在经营场所的显眼地方公示营业执照、资格证书、估价工作流程、收费标准和举报电话等内容；估价人员应取得建设部、人事部颁发的注册房地产评估师或省建设厅颁发的江苏省地产估价员资格证书；评估档案中应有委托合同、评估人员现场勘察记录和有关现场拍摄图片；委托人对评估结果有争议时，评估企业应组织责任估价师对评估结果进行复核和解释。11月底协会将组织现场检查，达标企业将被授予“常州市房地产中介行业诚信估价企业”称号。

]]> 常州房产网 2006-12-28 23:33:17 <![CDATA[ 常州市城市房产中介服务管理实施细则]]> http://www.czfcw.com/news/news1116.htm 第一章总则

第一条为了规范我市房产市场秩序，加强房产中介服务管理，保障房产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省房地产交易管理条例》、建设部《城市房地产中介服务管理规定》等规定，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条凡在本市从事城市房产中介服务业务，实施房产中介管理，均应遵守本细则。

第三条本细则所称的房产中介服务，是指房产咨询、房产价格评估、房产经纪等活动的总称。

房产咨询，是指为房产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

房产价格评估，是指对房产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

房产经纪，是指为委托人提供房产信息和居间代理业务的经营活动。

第四条房产中介服务活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实、信用的原则。

第五条常州市房产管理局（以下简称市房管部门）管理本市行政区域内房产中介服务工作；辖市房产管理机关（以下简称所辖市房管部门）管理所辖市行政区域内房产中介服务工作。

第二章中介服务人员资格管理

第六条从事房产中介服务的人员，必须经过统一资格考试，取得合格证书，方可从事房中介服务。

第七条从事房产咨询业务的人员，必须是具有房产相关专业中等以上学历、有与房产咨询业务相关的初级以上专业技术职称，并取得合格证书，才具有从事房产咨询业务的资格。

第八条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第九条房地产估价必须经国家统一考试、执业资格认证，取得国家建设部、人事部颁发的《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房产估价业务。

第十条房地产估价员必须由省建委组织专业培训，经过统一考试并取得由省建委颁发的《房地产估价员岗位合格证》，方可持证上岗进行房产价格评估。未取得《房地产估价员合格证》的人员，不得从事房产估价业务。

第十一条房产估价，当事人可委托房产估价机构进行。

第十二条房产评估业务报告必须由取得建设部、人事部共同认证，并经注册的1名以上（包括1名）房地产估价师签署或3名以上（包括3名）取得省建委颁发的《房地产估价员岗位合格证》的房地产估价员联合签署方予认可。

第十三条房产经纪人考试和注册办法按建设部和省有关规定执行。未取得《房产经纪人资格证》或虽取得《房产经纪人资格证》但未经注册的人员，不得从事房产经纪业务。

第十四条严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》和《房产经纪人资格证》、《房产经纪人注册证》。如有遗失，应及时向原发证机关申请补发。

第三章中介服务机构管理

第十五条从事房产中介业务，应当设立相应的房产中介服务机构，即包括房产咨询机构、房产价格评估机构、房产经纪机构等。

房产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。

第十六条设立房产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有明确的章程和固定的中介服务场所；

（三）有不少于规定的注册资金；

（四）从事房产咨询业务的，具有房产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；

（五）从事房产评估业务的，须有3名以上（包括3名）房产估价员，其中注册房地产估价师1名以上（包括1名）；

（六）从事房产经纪业务的，须有50%以上取得资格证书的专业人员；

（七）有符合国家规定的财务管理制度；

（八）法律、法规和规章规定的其他条件。

第十七条设立房地产价格评估机构按建设部《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》执行。跨省、自治区、直辖市从事房产估价业务的机构，应当到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案报国务院建设行政主管部门备案；跨省辖市从事房产估价业务的机构，应经省建设厅审查，并到该业务发生地房管备案。

第十八条设立房产经纪咨询服务机构，应先到房管部门办理《城市房地产中介服务机构资质证书》，凭资质证书到工商管理部门领取营业执照。

未取得资质等级证书的机构一律不得从事房产中介服务业务。

第十九条市房管部门应当每年对市、辖市房产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年初公布检查合格的房产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房产中介服务业务。

第二十条房产中介服务机构必须履行下列义务：

（一）遵守有关法律、法规和政策；

（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；

（三）按照核准的经营业务范围从事房产中介服务活动；

（四）按规定标准合理收取费用；

（五）依法缴纳税费；

（六）接受市、所辖市房管、工商行政管理及物价等有关部门的指导、监督、检查和管理。

第四章中介业务管理

第二十一条房产中介服务人员承办中介业务，由其所在中介服务机构统一受理，并与委托人签订房产中介服务合同。

第二十二条房产中介服务合同应当包括下列主要内容：

（一）当事人姓名或名称、住所；

（二）房产中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

（三）合同履行的期限；

（四）收取服务费用的金额和支付方式、时间、地点；

（五）违约责任和纠纷的解决方式；

（六）双方当事人约定的其他事项。

第二十三条经委托人同意，房产中介服务机构可以将委托的房产中介业务转让委托给具有相应资质的中介服务机构代理，但不得增加服务费用。

第二十四条因委托人的原因，给房产中介服务机构或人员造成经济损失的，委托人应当承担赔偿责任。

第二十五条房产中介服务合同不能履行或不能完全履行的，则不能收取或酌情收取服务费用，但因当事人过失造成的除外。

第二十六条因房产中介服务人员过失，使之不能履行合同的，应当承担违约责任，偿付违约金；给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担相应的赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关服务人员追偿。

第二十七条房产价格评估收费，应由房管、物价部门确认的机构按物价部门规定的收费标准计收。其它房产中介服务由费，按照物价部门规定的标准，由房产中介服务机构向委托方收取，并开具发票，依法纳税。

第二十八条房产中介服务机构开展业务，应当建立业务记录，设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用，以及市房管部门要求的其他内容，并定期上报各类报表。

第二十九条房产中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人应当积极配合、协助。

第三十条房产中介服务机构和人员在房产中介活动中不得有下列行为：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；

（二）允许他人以自己的名义从事房产中介业务；

（三）同时在两个以上包括（两个）中介服务机构执行业务；

（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

（五）法律、法规禁止的其他行为。

第三十一条房产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避；委托人有权要求其回避。

第五章罚则

第三十二条违反本细则，有下列行为之一的，由市房产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：

（一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，没收非法所得，并可对个人处以一百元以上一千元以下的罚款，对单位处以1万元以上3万元以下的罚款；

（二）违反本细则第十四条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款；

（三）违反本细则第三十条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；

（四）超过营业范围从事房地产中介活动的，没收非法所得，并可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款。情节严重的，降低资质等级或者吊销资质证书。被吊销资质证书的，工商行政管理部门应当依法吊销其营业执照。

第三十三条因委托人的原因，给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的，委托人应当承担赔偿责任。

第三十四条房地产中介服务人员违反本规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十五条房地产管理部门工作人员在房地产中介服务管理中以权谋私、贪污受贿的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则

第三十六条本细则由常州市房产管理局负责解释。

第三十七条本细则自颁发之日起施行。

市场管理处

]]> 常州房产网 2006-12-28 23:31:43 <![CDATA[ 常州：房产中介过度竞争待规范]]> http://www.czfcw.com/news/news1115.htm 　　新华报业网讯每月全市平均只有500套二手房成交量，却有最少2500中介经纪人在争抢。10日，常州市房地产中介行业协会发布对该市房产中介行业的调查报告，“僧多粥少”、行业集中度低成了这一行业的基本状况。基于此，由于饥不择食，一些中介违规操作现象屡禁不止。
　　据该报告显示，目前常州登记在册的经纪公司约250家左右，仅注册房地产经纪人就超过2500人。按该市二手房平均每月成交500套计算，每个中介企业每个月约成交2套左右，每个注册经纪人每个月仅近0.2套。也就是说，有的房产中介经纪人甚至几个月做不成一单生意。

　　常州房产中介行业协会工作人员分析认为，这样的市场基本面造成的后果十分明显。一是交易成本上升，市场效率低下。单以企业支付广告成本来看，一条二手房广告可能被多家企业重复登载，而最终成功进行中介业务的只能是一家企业一名经纪人。二是造成企业过度竞争。由于僧多粥少、饥不择食，房产中介企业极易低价竞争，违规操作。个别中介及个人的见利忘义、欺诈行为，又反过来造成了媒体、社会公众对该行业的信任危机。有的买卖双方对“中介”失去信心后，自己承担了“中介”角色，宁肯自己承担风险，也不愿委托中介公司而双方直接成交。

　　调查报告分析指出，目前解决这一难题的关键，就是在严厉打击黑中介的同时，要提升房产中介行业的集中度，扶持中介企业整合做大做强。拥有较好经营行为和品牌影响的上规模中介占领了大部分市场，就会自然而然提高房产中介的进入门槛，同时净化规范中介行业和纪纪人队伍，让房产中介违规现象减少，甚至不禁而绝。（唐传虎）

]]> 常州房产网 2006-12-21 12:29:00 <![CDATA[ 《常州市关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》及四个配套文件]]> http://www.czfcw.com/news/news1114.htm 发布时间：1999年3月31日

　　为贯彻落实党的十五大关于“建立城镇往房公积金，加快改革住房制度”的精神，进一步深化我市城镇住房制度改革，加快住房建设，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发（1998）23号）和《省政府批转省住房制度改革领导小组关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》（苏政发（1998）89号）的有关规定，制定本实施方案。

　　一、指导思想、目标和基本原则

　　（一）深化城镇住房制度改革的指导思想：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制要求和适合我国国情的城镇往房新制度；加快住房建设，使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

　　（二）深化城镇住房制度改革的目标是：以新房实行新体制为重点，改革住房实物分配办法，实行往房货币化分配；完善住房公积金制度，建立各种形式的职工住房补贴制度；改革住房行政配置办法，对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策，逐步实行住房供应市场化、社会化；发展住房金融，培育和规范往房交易市场。

　　（三）深化城镇往房制度改革工作的基本原则是：坚持在国家统一政策目标指导下，结合本市和各单位实际，因地制宜，量力而行；坚持国家、单位和个人合理负担；坚持“新房新制度、老房老办法”，平稳过渡，综合配套。

　　二、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化

　　（四）根据省政府规定，全市从1998年12月1日起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，新建经济适用住房和腾空的可以出售的公有住房，除用于廉租住房的外，原则上只售不租。在建立住房补贴制度、完善住房公积金制度和个人合理负担的基础上，由职工购买经济适用住房和普通居民住宅。

　　（五）住房分配货币化的形式包括：职工工资中的住房消费含量，住房公积金中单位提供的部分，以及由单位原有购、建住房资金转化的各种形式的住房补贴。

　　经过测算，我市房价收入比在4倍以上，符合实行职工购房发放住房补贴的规定。

　　（六）建立职工购房补贴制度。

　　1、购房补贴的对象。

　　本市机关、企事业单位在册职工中的无房和住房面积未达到规定面积标准的职工。

　　2、购房补贴的发放原则。

　　购房补贴的发放按照效率优先、兼顾公平的原则，根据职工的行政职务、工作年限、住房面积标准和现住房面积等因素综合确定。

　　3、购房补贴的面积标准。

　　职工购房补贴面积标准按省规定的统一标准执行（见附表一）。购房补贴面积标准仅对实施新制度购房时适用。

　　4、购房补贴的计算办法。

　　（1）家庭购房补贴由夫妇双方所在单位按职工本人应享受的购房补贴面积标准分别计发。职工购房补贴额为每平方米建筑面积补贴额与该职工的购房补贴面积标准之积。

　　（2）职工住房每平方米建筑面积补贴额为基本补贴与工龄补贴之和，并根据全市职均工资、经济适用住房平均价等因素确定。

　　职工住房每平方米建筑面积负担价按上一年度全市职工平均工资的4倍除以60平方米计算。1998房改年度每平方米建筑面积负担价为610元。

　　职工住房每平方米建筑面积基本补贴以市经济适用住房平均价的一半与职工每平方米建筑面积负担价之差为计算基数。1998房改年度每平方米建筑面积基本补贴为400元。

　　职工往房每平方米建筑面积工龄补贴为职工家庭每平方米建筑面积负担价、年工龄补贴率（0．6％）、1992年前的工龄和补贴面积四项之积。1998房改年度每平方米建筑面积年工龄补贴为7．30元。

　　5、购房补贴的计发方式。

　　（1）1998年11月30日之前参加工作的无房和住房面积未达到规定面积标准的职工，购房时可一次性计发。对往房面积未达到规定面积标准的职工，在新购住房时，按面积差计算，一次性发放购房补贴。工作年限在25年以上（含25年）的职工全额计发，一次结清：未满25年的职工接实际工作年限计发，差额年限部分的购房补贴，可以在签定借款协议后借支，并以今后的工作年限逐年抵扣。职工如调离、辞职的，借支余额由调入单位或本人一次性偿还。

　　在1999年底前购房的，可以全额补贴。今后补贴比例的上限接省政府每年公布的执行。

　　（2）1998年12月1日以后参加工作的职工，实行逐月发放购房补贴，补贴依据房价收入比和当地经济发展水平确定。经测算，发放比例按职工工资的13％计发。

　　6、购房补贴的使用和管理。

　　要建立购房补贴的申请、审批、发放和使用管理制度。采取一次性发放购房补贴的职工在购买住房时，可向单位提出申请，经批准后，购房补贴以转帐方式支付给住房销售单位；按月计发购房补贴的，计入个人帐户，比照住房公积金的办法进行管理。职工在购买住房时，可向单位提出申请，经批准后，由住房基金管理中心以转帐方式支付给住房销售单位。

　　购房补贴专项用于职工家庭购买具有所有权的住房，不得用于其他消费。

　　7、购房补贴的资金来源。

　　购房补贴资金主要从财政和单位原用于购、建职工住房的资金渠道中统筹解决。各机关企事业单位要做好长期和年度住房资金的预算（计划）、核定、划转工作，按照公正合理的原则，确定发放对象。必要时，可以建立职工购房补贴轮候制度。

　　（七）企业单位可以根据本单位的财力和职工收入水平，参照本方案规定的原则，在不突破市规定的补贴标准范围内合理确定职工住房消费比例、购房补贴标准和百积标准，制定本单位往房分配货币化的具体办法，经职代会或董事会讨论通过，并报请主管部门审核，经市房改办批准后实施。

　　（八）全市行政机关、企事业单位对己达到住房面积标准的。不得以任何形式发放购房补贴。

　　（九）在1998年11月30日前开工建设并于1999年12月底竣工交付使用的往房，既可按照现住房房改成本价政策向职工出售，也可按照本实施方案的规定由职工购买。凡在1998年11月30日前有开工建设住宅项目的建设单位和自建房单位均要向市房改办办理申请备案手续。

　　三、全面推行和不断完善住房公积金制度

　　（十）住房公积金制度是住房分配货币化的一种重要形式，凡在本市工作具有本市常住户口的党政机关、群众团体、事业单位（含乡镇）和企业的在册正式职工、合同制职工（长期工），均要实行住房公积金制度。至今尚未建立住房公积金制度的单位，均要在1999年：月建立。新组建成立的单位，应在单位成立后的3个月内建立住房公积金制度。

　　自1998年9月：日起全市第七个房改年度的职工住房公积金缴存基数已经进行调整。职工个人和单位的住房公积金缴交率仍各为6％，有条件的单位可调整为7％。

　　（十一）市住房基金管理中心是住房公积金的专门管理机构，主要履行对职工住房公积金的核算和偿还职能，并负责建立健全职工个人住房公积金明细帐，进一步提高住房公积金的归集率，按照“房改领导小组决策，中心运作，银行专户，财政监督”的原则，加强住房公积金管理和制度建设。有关承办银行要为市、县（市）住房基金管理中心提供良好的服务。

　　四、建立和完善以经济适用住房为主的住房供应新体系

　　（十二）对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入且住房困难的职工家庭可租住政府和单位提供的具有社会保障性质的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房和普通居民住宅；其他收入高的家庭按市场价购买、租赁商品住房。住房供应政策的具体办法另行制定。

　　（十三）调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，带动住房消费，促进住宅业成为新的经济增长，氨，加快改善城镇居民的住房条件。新建经济适用住房实行政府指导价，按保本微利的原则定价。经济适用住房成本价包括征地和拆迂补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下。采取有效措施，取消各种不合理的收费，控制和降低开发建设成本，使经济适用住房价格与中低收入家庭的支付能力相适应，促进居民购房。

　　　（十四）廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可由政府或单位出资兴建。要保留足够的公有住房供最低收入且住房困难的职工家庭廉价租赁。廉租住房的租金实行政府定价。承租廉租住房实行申请、审批制度，具体办法另行制定。

　　（十五）拓展住房租赁市场，多种方式供应住房。鼓励房地产开发企业增加长期投资，向社会出租住房；鼓励私营业主和有经济实力的城乡居民购买商品住宅作为收益性资产用于出租。

　　（十六）各级财政不再拨款用于单位购、建住房。在符合城市总体规划和节约用地的前提下，鼓励有条件的单位进行经济适用住房建设，允许其利用自用土地，通过集资等方式开发建设经济适用住房，并享受国家经济适用住房建设的各项政策优惠。

　　（十七）加快改革现行的住房维修、管理体制，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。

　　加强往房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。

　　物业管理企业要加强内部管理，努力提高服务质量，向用户提供质价相符的服务，不得只收费不服务或多收费少服务，切实减轻住户负担。物业管理要引入竞争机制，促进管理水平的提高。有关管理部门要加强对物业管理企业的监管。

　　五、进一步深化现有公有住房改革。

　　（十八）继续推进租金改革。按省政府规定，我市从1998年12月1日起，公有住房租金上调20％，砖混一等住房每平方米使用面积为1．75元。对政府规定的暂不出售的公有住房，租金上调10％。

　　租金提高后，原有的住房租金补贴不变，对在职职工增发0．8个百分点，离退休人员增发：个百分点。补贴基数按1997年底的职工工资和离退休费计算。

　　继续对家庭确有困难的离退休人员、民政部门确定的社会救济对象、非在职的优抚对象和特困职工家庭等实行新增租金减免政策。

　　（十九）稳步出售职工现租住的公有住房，继续实施按房改成本价出售的政策。按省政府规定，从1998年12月1日起，售房成本价基数上调3％，成本价基价每平方米建筑面积调整为830元，现往房折扣调整为2％，一次性付款折扣调整为8％，职工年工龄折扣率仍为0．6％。

　　职工购买现租住的公有住房，按省政府规定的现住房购房面积标准执行（见附表二）。不超过购房面积标准下限部分的按享受政策折扣的成本价计算；下限与上限之间部分的按不享受政策折扣的成本价计算；超过上限部分的一律按市场价计算。

　　（二十）校园内不能分割及封闭管理的住房，教师公寓等周转用房，列入改造规划实施拆迂的住房、平房，别墅、庭院式住房、代管房，产权尚有争议及具有历史意义和市人民政府认为不宜出售的住房不得出售。

　　六、培育和规范住房交易市场。

　　（二十一）培育和规范住房交易市场，是住房商品化重要组成部分。随着房改的深化和住房分配货币化政策措施的出台，政府积极培育住房交易市场，搞活市场流通，提高居民的购房能力。

　　（二十二）稳步开放己购公有住房上市交易市场，按照《常州市市区房改房上市交易试行办法》，实行房改房上市交易准入制度。职工按房改政策所购住房，经市房改办批准，其住房可以上市交易，交易行为包括买卖、租赁、交换、抵押等。

　　（二十三）全市要建立和完善统一、规范、功能齐全的住房有形市场，提供信息、交易、产权登记、中介（咨询、经纪、评估、代理）、法律、金融等项服务。

　　（二十四）职工所购住房上市交易时，应同时办理房屋公用部位维修资金变更手续，维修基金随之转移。

　　七、加快发展住房金融。

　　（二十五）发展住房金融是实现住房商品化的必备条件。为了推动住房消费，要总结和发展我市现有个人住房贷款的三种形式：即个人住房公积金贷款，个人住房商业性贷款，个人住房组合贷款。以往房公积金为核心的政策性住房贷款，主要用于职工个人购买、建造、大修理自往往房，将继续发挥主体和导向作用。所有商业银行均可发放个人住房贷款，并将该项金融业务普遍展开和适当放宽个人住房贷款的贷款期限。市住房基金管理屯心和各商业银行要适应住房成为消费热点的要求，在简化手续、提高服务效率上，不断创新、不断完善。

　　（二十六）对经济适用住房开发建设贷款，实行指导性计划管理。商业银行在资产负债比例管理要求内，优先发放经济适用住房开发建设贷款。

　（二十七）完善往房产权抵押登记制度，发展住房贷款保险，保证贷款安全。

　个人住房贷款的担保，可采取房产抵押、有价证券质押、房产抵押保证人担保、由专门的担保公司担保等多种方式。

　　八、加强领导，狠抓落实，保证改革顺利实施。

　　（二十八）各单位要加强对房改工作的领导和组织实施工作，各部门要相互配合，保证全市进一步深化房改工作的健康发展。

　　（二十九）为建立职工购房补贴制度和房改房上市交易准入制度，各单位要对职工家庭住房状况进行认真普查，统一建立职工个人住房档案。为住房分配制度改革和培育规范的住房交易市场打好基础。普查和建挡办法另订。

　　（三十）各有关部门和新闻单位要加强舆论引导，做好宣传工作，转变职工住房观念，确保有关改革方案的顺利实施。

　　（三十一）要严肃房改纪律，加强监督检查，各级监察、纪检部门对违纪违规行为要进行严肃查处，并追究单位负责人和当事者的责任。

　　（三十二）各所辖市可根据国务院、省的统一政策和本实施方案的精神，结合本市实际情况，制定进一步深化城镇住房制度改革的实施方案及配套办法，经批准后实施。

　　（三十三）本方案由市人民政府住房制度改革办公室负责解释。

（三十四）本方案自1998年12月1日起实行，原有的有关政策规定，凡与本方案不一致的一律以本方案为准。

附表：一、职工购房补贴面积标准　　二、现住房购房百积标准

　　附表一：职工购房补贴面积标准

　　一般干部职工：75平方米

　　科级干部：90平方米

　　处级干部：110平方米

　　厅局级干部：135平方米

　　注：

　　1、企业单位职工购房补贴百积标准按照本方案第（七）条。

　　2、以上面积均指建筑面积。

附表二：现住房购房面积标准

　　一般干部职：65一85平方米

　　科级干部：75一100平方米

　　处级干部：90一120平方米

　　厅局级干部：130一150平方米

　　注：以上面积均指建筑面积。

　　　　　　　　　　常州市市区1999年度职工住房分配货币化实施办法

　　第一条　根据江苏省《关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》和《常州市关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》的规定，全市从1998年12月1日起，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。，为加快住房分配机制的转换，推进住房商品化进程，建立住房新制度，特制定本实施办法、

　　第二条　自1998年12月：日起停止住房实物分配后，在建立住房补贴制度、完善住房公积金制度和个人合理负担的基础上，由职工自行购买住房。

　　第三条　住房分配货币化的形式包括：职工工资中的住房消费含量，住房公积金中单位提供的部分，以及由单位原有住房建设资金转化的各种形式的住房补贴。

　　第四条　建立职工购房补贴制度。

　　一、购房补贴的对象

　购房补贴的对象为：全市在册职工中的无房和往房面积未达到规定面积标准的职工。包括1998年11月30日之前参加工作的职工（下称“老职工”）和1998年12月1日起参加工作的职工（下称“新职工勺。在本方案实施前己离退休的人员，在离退休时住房尚未达到原规定面积标准的，也可按照本单位住房分配货币化的具体办法办理。

　　二、购房补贴的发放原则

　　购房补贴的发放按照效率优先、兼顾公平的原则，根据职工的行政职务、工作年限、住房面积标准和现住房面积等因素确定。

　　三、购房补贴的面积标准

　　职工购房补贴百积标准接省规定的统一标准执行。一般干部职75平方米，科级干部90平方米，处级干部110平方米，厅局级干部135平方米（以上均为建筑面积）。购房补贴面积标准仅对实施新制度购房时适用。

　　四、“老职工”购房补贴的计算

　　（一）职工住房每平方米建筑面积补贴额为基本补贴与工龄补贴之和。

　　计算公式为：每平方米建筑面积补贴额＝基本补贴十年工龄补贴×工龄年（1992年前）。

　　（二）职工购房补贴额为每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积标准之积。

　　计算公式为：职工购房补贴额＝每平方米建筑面积补贴额×购房补贴面积。

　　（三）1999年度职工住房每平方米建筑面积基本补贴额为400元。

　　（四）1999年度职工往房每平方米建筑面积年工龄补贴为7．30元。

　　五、购房补贴的计发方式

　　购房补贴的计发方式，包括“老职工”的一次性购房补贴的计发方式和“新职工”逐月发放购房补贴的方式。

　（一）“老职工”购房补贴的计发方式。

　　1、无房职工家庭购房补贴，由夫妇双方所在单位接职工本人应享受的购房补贴面积分别计发。租住公房的职工，退出原租住公房的，可按无房职工计发。

　　2、住房未达到规定面积标准的职工，在新购住房时，按面积差计算一次性补贴。面积差的计算，按夫妇双方各自现任职务对应的购房补贴面积标准，将应享受的面积减去现住房面积得出面积差，用面积差乘以每平方米建筑面积补贴额之积，则为该职工的购房补贴。租住公房的职工，如不迟出原租住公房的，应接面积差计发。

　　3、“老职工”中的无房和住房未达到规定面积标准的，购房时可一次性计发。工作年限在25年以上（含25年）的职工全额计发，一次结清；未满25年的职工接实际工作年限计发，差额年限的购房补贴，可以在与所在单位签订借款协议后借支，并以今后的工作年限逐年抵扣。职工如调离、辞职的，借支余额由调入单位或本人一次性偿还。

　　4、职工在1999年底前购房的，可以全额补贴。今后补贴比例的上限接省政府每年公布的执行。

　　（二）“新职工”购房补贴的计发方式。

　　“新职工”实行逐月发放购房补贴。补贴额为职工月工资额（基数同缴存往房公积金的基数）与购房补贴率之积。1999年购房补贴率为13％（不含住房公积金，不再另发往房租金补贴）。

　　（三）购房补贴随职工职级的变化重新核定后发放。职工与单位终止劳动关系，自终止之日起停止发放购房补贴。

　　六、购房补贴的管理和使用

　　（一）一次性发放的购房补贴的管理和使用。

　　1、职工申请购房补贴必须填写《常州市市区职工购房补贴审批表》。

　　2、职工申请购房补贴应提供下列书证：

　　（1）购房合同；

　　（2）面积补差的职工要提供住房的《房屋所有权证》复印件；

　　（3）申请人的职级证明（或任命书复印件）、工龄证明。

　　3、《常州市市区职工购房补贴审批表》经职工所在单位同意，并计算应发购房补贴额后，由单位填写《常州市市区单位发放职工购房补贴清册》，签署意见后，报主管部门房改办审核，经市房改办批准，由职工所在单位根据职工购房合同，以转帐方式支付给住房销售单位。

　　（二）逐月发放的购房补贴的管理和使用。

　　1、“新职工”逐月发放的购房补贴资金，按照住房公积金管理原则进行管理。

　　2、单位首次为新职工缴存购房补贴，应按规定到市住房基金管理中心（下称“中心”）办理开户登记，领取《新职工购房补贴单位登记表》、《新职工购房补贴登记清册》。

　　3、单位应在缴交往房公积金的同时为新职工缴存当月的购房补贴。缴存时凭《新职工购房补贴缴存单》、转帐支票或现金解款单，存入“中心”在指定的受托银行开设的“新职工购房补贴基金专户”内。

　　4、市住房基金管理中心须为职工建立个人购房补贴明细帐。

　　5、“新职工”购房补贴的缴存、支用、转移、偿还及计息等参照住房公积金的管理办法办理。

　　（三）职工购房补贴专项用于购买住房，不得用于其它消费。

　　七、购房补贴的资金来源

　　购房补贴资金主要从财政和单位原用于购、建职工住房的资金渠道中统筹解决。各机关、企事业单位要做好长期和年度住房资金的预算（计划）、核定、划转工作，按照公正合理的原则，确定发放对象。必要时，可以建立职工购房补贴轮候制度。

　　单位原有的住房发展基金，可以用于支付“老职工”的购房补贴。“新职工”逐月发放的购房补贴，为工资性支出，随工资渠道列支。

　　第五条　企业单位可以根据本单位的的财力和职工收入水平，参照本办法的规定，在不突破市规定的补贴标准范围内，按照统一政策、分别决策的原则，合理确定职工住房消费比例、购房补贴标准和面积标准，制定本单位住房分配货币化的具体办法，经职代会或董事会讨论通过，并报请主管部门审核，经市房改办批准后实施。

　　第六条　全市行政机关、企事业单位对已达到住房面积标准的，不得以任何形式发放购房补贴。

　　第七条　实行住房分配货币化后，各级财政不再拨款用于单位购、建住房，进行住房的无偿实物分配。

　第八条　职工利用工资、住房公积金、个人住房贷款和单位发放的购房补贴购买的住房，拥有全部产权。

　　第九条　职工所得购房补贴购房时参照财政部、国家税务总局财税字（97）144号文件的规定，免征个人所得税。

　　第十条　本办法自1998年12月1日起执行。

　　　　　　　　　常州市市区1999年度公有住房租金改革实施细则

　　第一条　为进一步深化城镇住房制度改革，逐步实现佐房商品化，根据江苏省《关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》和《常州市关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》的规定，制订本细则。

　　第二条　本市市区范围内房管部门直管公有住房和行政机关、社会团体、企事业单位自管公有住房，均属于本次租金改革的范围。

　　第三条　根据省、市深化房改实施方案规定，1999年度市区砖混一等公有住房月租金标准，从原来每平方米使用面积1．45元调整为每平方米使用面积1．75元。具体核定办法为钢混结构（一级租金）、砖混一等和砖木一等（二级租金）公有住房统一接原租金乘1．2倍核定；砖混二等和砖木二等（三级租金）、砖木三等（四级租金）、简易结构（五级租金）公有住房统一按原租金乘1．1倍核定。

　　第四条　公有住房房屋结构评定条件、使用面积计算规则、租金调节因素等，仍按常政办发【1995】92号《常州市市区公有住房租金改革实施细则》的规定执行不变（见附件一至四）。

　　第五条　分户月租金的核定。房管部门直管公有住房由各区房管局负责；单位自管公有住房由产权单位或委托专业部门负责；己实施物业管理的区域，公有住房新租金核定统一委托物业管理公司负责。

　　第六条　本次公有住房新租金核定后，须统一填写《常州市市区1999年度公有住房租金改革汇总认定表》报经市房管局认定备案后执行。并且将认定后的分户新租金及时登录到《公有住房租赁（使用）证》和《公有住房租赁合同》的相应栏目，同时按规定加盖印鉴。

　　第七条　本次租金改革后的分户月租金按元为计算单位，保留一位小数留角去分计收。凡属本次租金改革范围的公有住房承租人，应在指定期限内向房屋（经营）管理单位申报办理租金调整手续，及时按调整后的新标准交纳租金。

　　第八条　公有住房租金收入必须专款专用，其中用于公房维修养护的费用不得低于租金总额的60％，已经建立房屋本体公共部位设备维修基金的区域，还应按市政府常政发（1998）110号《常州市住宅楼房屋本体公共部位设备维修资金管理办法》规定，按月从公有住房租金中提取公共部位设备和维修基金。

　　第九条　从租金调整当月起，在职职工按1997年底职工月工资的0．8％，离退休人员按离退休费的1．０％增发住房租金补贴。

　　1998年12月１日以后参加工作的新职工，不发住房租金补贴。

　　第十条　新增租金支出的减免、困难补助办法。

　　（一）1937年7月7日前参加革命工作的人员、民政部门确认的社会优抚对象，一处住房提租后净增支部分全免。

　　（二）享受离休待遇的人员及已故离休人员配偶，一处住房提租后净增支部分减免20％。

　　（三）市总工会核定的特困职工，可根据新租金扣除家庭成员租金补贴后的支出数额，由户内职工向所在单位申请给予适当补助。

　　租金减免和困难补助报批手续。租金减免由公房承租人凭市老干部局、民政部门出具的证明向公房（经营）管理单位申请办理；困难补助由公房户内职工凭市总工会出具的证明向本人所在单位申请办理。

　　第十一条　本次调整后的新租金和租金补贴自1998年12月1日起执行。

　　附件：一、租金调节因素

　　二、公有住房等级结构评定条件

　　三、计租使用面积计算规则

　　四、地段等级范围划分

　　附件二：公有住房等级结构评定条件

　　参照部颁《经租房屋清产估价原则》（[84] 城计字754号）确定如下：

　　1、钢混：全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板，框架轻板结构。户独用水、电和厨、卫设施。

　　2、砖混一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重结构，包括混凝土太极和砖混结构。户独用水、电和厨、卫设施。

　　3、砖混二等：部分钢筋骨混凝土，主要是砖墙承重结构。包括空斗墙楼房。户内水、电和厨、卫设施不齐全。

　　4、砖木一等：材料上等，标准较高的砖木（石料）结构。户独用水、电和厨、卫设施。

　　5、砖木二等：结构正规，实砌砖墙，较好的木质房架。室内有专用上、下水等设备。

　　6、砖木三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备。

　　7、简易结构：如简易楼，木板房，碎砖、砖坯或土打墙房屋等简易结构房屋。

　　附件三：计租使用面积计算规则

　　1、阁：檐口在1．80米以下为阁（不含1．80米），从实际净高1．00米处起按实际使用面积40％计算计租使用面积，不足1．00米的部位不计租。

　　2、矮楼：檐口在1．80～2．20米（含2．20米）之间矮楼，按实际使用面积80％计算计租使用面积。

　　3、地楼：按实际使用面积50％计算计租使用面积。

　　4、厨房、卫生问二户以上合用，实际使用面积为计租使用面积，按户分摊。

　　5、厨房、堂屋带他户过道的接实际面积70％计算计租使用面积，二户以上合用按户分摊。

　　6、封闭式阳台按实际使用面积计算计租使用面积。敞开式阳台、晒台接实际使用面积50％计算计租使用面积，二户以上合用按户分摊。

　　7、室内其它部位实际使用面积为计租使用面积。

　　附件四：地段等级范围划分

甲等地段：关河东路、小东门路、武青路、红梅路、延陵东路、桃园路、和平南路、劳动中路、劳动西路、西直街、宣家弄、芦墅路、常新路、关河西路、关河中路。

　　乙等地段：五角场北路、五角场甫路、丽华路、常锡路、荆川路、陈渡路、花园路、机场路、常新路、银花路、铁路线、北环路。

　　丙等地段：乙等地段以外范围。

　　戚墅堰地区，属乙等地段。

　　　　　　　　　　　常州市市区1999年度出售公有住房实施细则

　　根据江苏省《关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》和《常州市关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》中关于进一步深化现有公有住房的改革，继续稳步出售职工现已租住的公有住房的有关规定，制定本实施细则。

　　第一条　1999年度向职工出售现已租住的公有住房继续执行成本价政策。成本价基价调整为每平方米建筑面积830元。

　　为防止以低价出售公有住房，仍实行最低限价控制公有住房出售下限价的办法。1999年度公有住房出售最低限价为）甲等地段200元，乙等地段190元，丙等地段180元。最低限价即为实付单价的下限标准。

　　第二条　单位可以根据实际情况制定具体售房办法，加大个人住房负担比重。可以按市房改售房不计折扣因素的成本价（筒称房改成本价）将新建住房出售给职工；也可以按不高于住房实际造价，又不低于房改成本价的标准，将新建住房出售给职工。

　　单位制定具体售房办法的，必须将办法报请市房改办批准后实施。

　　第三条　购房对象。

　　申请购房的对象，必须是居住在常州市区并具有常住居民户口，以自住为目的，购买现己租住的公有往房的承租人。

　　一对夫妇只可享受一次购买现已租住的公有住房。已婚子女居住父母承租的住房的，经产权单位同意，办理承租人变更手续后，可由子女购买。

　　有下列情形之一者不得购房：承租房屋擅自转租或变相转租的；承租房屋改变用途的；承租人全家迁离本市的；承租人全家去国（境）外定居或探亲的。

　　出售公有住房的单位，必须向购房人配偶单位进行调查，并由其配偶单位签字，加强审核把关，防止一对夫妇二次购买公有住房。

　　第四条　购房折扣和优惠。

　　现住房折扣调整为2％，一次性付款折扣调整为8％，购房职工的年工龄折扣率仍为1．2％。有关税费等仍按常政发（1995）110号及常政办发（1996）30号文件规定执行。

　　第五条　面积控制和超面积市场价计算办法。

　　职工购买已租往的公有住房按省规定的现住房购房面积（建筑面积）标准执行。

　　即一般干部职工： 65～85平方米

　　科级干部： 75～100平方米

　　处级干部： 90～120平方米

　　厅局级干部： 130～150平方米

　　不超过购房面积标准下限的面积按享受政策折扣的成本价计算；下限与上限之间的面积按不享受政策折扣的成本价计算；超过上限的面积一律按市场价计算。

　　超面积市场价计算办法：1991年12月31日前竣工的住房，以800元计算。1992年1月1日起竣工的住房，市场价按购建房实际价格计算，其中：购建房实际价格低于下限价的按下限价计算。下限价为1992年900元，1993年1000元，1994年1100元，1995年1200元，1996年1300元，1997年1400元，1998年1500元。住房折旧、楼层系数、一次性付款折扣仍按规定计算。

　　第六条　房价计算公式如下：

　（一）标准下限部分的房价计算：

　　1、基本单价＝成本价基价×（1一年折旧率×竣工年限）×（1士房屋楼层增减率一地段等级率）；

　　2、工龄折扣＝成本价基价×（年工龄折扣率×工龄）；

　　3、现住房折扣＝成本价基价×现住房折扣率；

　　4、应付单价＝基本单价－工龄折扣－现住房折扣；

　　5、应付购房款＝应付单价×建筑面积。

　　（二）标准下限与上限之间的部分的房价计算：

　　应付购房款＝基本单价×下限与上限之间的建筑面积。

　　（三）超过标准上限部分的房价计算：

　　应付购房款＝市场价×（1一年折旧率×竣工年限）×（１士房屋楼层增减率）×超标准上限的建筑面积。

　　（四）付款折扣与实际购房款计算：

　　1、一次性付款折扣额＝合计应付购房款×一次性付款折扣率；

　　2、实际购房款＝合计应付购房款－一次性付款折扣额。

　　第七条　根据“在1998年11月30日前开工建设并于1999年12月底竣工交付的住房，既可按照现住房房改成本价政策向职工出售，也可按照本实施方案规定由职工购买”的规定，自建房单位准备以房改成本价政策向职工出·售的，必须向市房改办申请，经批准后方可以现住房房改成本价向职工出售。

　　凡于1998年11月30日前向房屋开发建设单位订购的并于1999年12月31日前竣工的住房，也必须向市房改办申请，经批准后方可以现住房房改成本价向职工出售。

　　第八条　在1999年度中继续出售公有住房的单位，如仍需进行调整换购住房的，必须严格遵循“从无到有，由小到大，统筹安排，逐步改善”和“每个家庭只允许调整换购一次、的政策规定，并将单位准备调整换购的意见向市房改办申报，经批准后方可进行。

　　第九条　在以往出售公有住房过程中，个别单位经市房改办批准返售给产权单位的住房，现准备重新安排职工居住的，既可以按照现住房房改成本价政策向职工出售，也可按照发放购房补贴的办法由职工购买。

　　第十条　本细则其它未及政策规定仍按常政发（1995）110号《关于常州市深化城镇住房制度改革实施方案》及之后的房改售房的文件规定执行。

　　第十一条　各级领导干部的购房申请手续：1、按常办发11992］14号文件，县处级干部应提供市住房审批领导小组的住房批准通知书复印件；2、按常纪发（1990）27号文件，企事业单位领导干部应提供上级主管部门的住房审批登记表复印件。

　　第十二条　售房资金的管理，仍按常房改办（1996）6号《常州市出售公有住房回收资金管理暂行规定》执行。

　　第十三条　本实施细则自1998年12月１日起执行。

　　　　　　　　　　　　　　　常州市市区廉租房管理试行办法

　　第一条　根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》、江苏省《关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》和省房改领导小组批准的《常州市关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》中关于“最低收入且住房困难的职工家庭可租住政府和单位提供的具有社会保障性质的廉租住房”的规定，为建立不同收入家庭实行不同的住房供应新体系，保障最低收入职工家庭安居乐业，促进改革发展，保障社会安定，结合实际情况，制定本试行办法。

　　第二条　本办法所指最低收入且住房困难的职工家庭是指具有本市市区常住居民户口、家庭人均收入在政府规定的最低生活保障线以下的无房和人均住房使用面积在6平方米以下（含6平方米）的职工家庭和居民家庭。

　　第三条　最低收入家庭租住廉租住房的工作，在市政府领导下，由市房产管理局具体组织实施，其职责是：

　　1、制定廉租住房的供应政策；

　　2、制定廉租住房的实施计划；

　　3、制定廉租住房的分配、管理、租金标准等具体办法。

　　第四条　廉租住房的来源。

　　为保证有足够的公有住房供最低收入且住房困难的职工家庭廉租租赁，其廉租住房的来源为：

　　1、腾退的旧公有住房；

　　2、由政府或单位根据廉租住房的实施计划新建。

　　第五条　廉租住房的建设用地实行划拔方式供应，政府实行优惠扶持政策。

　　第六条　政府出资新建的廉租住房，建设资金可在市直管公有住房出售回收资金，市统筹的城市住房基金和住房公积金的增值中列支。单位出资新建的廉租住房，建设资金由单位负责筹集，产权归建设单位所有。

　　第七条　建立最低收入家庭租往廉租住房的申请、审批、轮候制度。租住廉租住房的最低收入家庭，属社会贫困户的由市民政局负责认定；属特困职工家庭的由市总工会负责认定。

　　第八条　廉租住房暂实行只租不售，租金实行由政府制定的低廉租金标准，根据最低收入线与全市职均收入比和当年租金标准综合确定。

　　低廉租金标准＝最低收入线÷全年职均收入×租金标准；

　　月低廉租金额＝低廉租金标准×使用面积。

　　第九条　建立最低收入家庭租往廉租住房的动态管理机制，每年由市房管局会同有关管理部门重新核定一次。家庭收入超过最低收入标准的，应腾退己承租的廉租住房；卵不能及时腾退的，经批准后继续承租，但应调整租金标准。

　　不再租住廉租住房的家庭，可以优先购买经济适用住房。

　　第十条廉租住房纳入住宅区物业管理范围的，按照市有关住宅区物业管理的有关规定进行管理。

　　第十一条本试行办法从1999年1月1日起实施

常州市人民政府
1999年3月31日
主题词：深化城镇住房制度改革实施方案

]]> 常州房产网 2006-9-7 10:10:59 <![CDATA[ 信心十足迎接楼市的春天—— 访奥林匹克花园黄涛经理]]> http://www.czfcw.com/news/news1113.htm 黄涛,现任常州奥林匹克花园销售部经理，做房产已有六七年的经历，过去从事市场策划这一职务，先后到过连云港、淄博等城市，主要还是做奥林匹克花园的市场策划。他凭借多年的工作经验，对目前的房产市场有着自己独到的见解。5月27日下午，我们前往奥园对黄经理进行了一次专访。

提香草堂鼎级别墅

搜房：请您谈谈对七部委出台的政策的看法
黄：对于前不久七部委政策的出台我个人的意见是目前这还只是意见，一些细节性的东西还并没有出来，是个试探性的举措，在等待、观望这个市场的变化。因为房地产是国家一个重要的支柱行业，政府也不希望出现大的波动，政策主要是针对像上海等城市市场上的一些投资客，但如果上海房产市场受到太大的打击将会影响到全国，这也是政府不愿看到的。

搜房：您对6月16日房交会有什么样的展望？
黄：政府对房交会也是比较重视的，媒体配合也是相当紧密的，希望通过房交会把大家这种信心重新树立起来，这些政策性的东西出来后代表房产市场的春天来了，对于目前的房产“寒潮”大家都在预测它会持续多长时间，其实是政府希望通过房交会使得常州的房价按照健康、平稳的态势走下去，在房价越来越高的情况下如何实现高品质的住宅并且在价格上人们也能接受。房交会的开展目的还是要开发商们拿出点姿态来。七部委的政策对开发商们也产生了一定的影响，要求开发商追求更好的配套设施，开发经济适用房。对这次房交会我们也投入了相当大的精力，投资近40万元，为了让广大购房者了解奥园的品牌，让想买好房子的顾客理解已有的奥园，三年时间，从一片荒地到现代化的小区，优良的设施环境，让大家感受到奥园良好的居住环境，产品的项目的优势所在，好的户型和物管，希望通过这次房交会吸引更多的客户来到奥园。

搜房：请您谈谈对奥园的评价和展望以及奥园的优势劣势所在
黄：常州奥园靠近新区，是全国知名的品牌，我们始终用战略性的眼光来看待城市的发展，虽然是在比较偏远的地方，而且目前常州的交通还没有达到上海、广州等地的发达程度，但我们深信政府会是会大力扶持这一块的。目前在商品房这块，我们奥园的房价在整个常州市场是最低的，这也就希望通过房交会向广大市民展示我们的一种姿态——好房子不一定贵。所以说，要找房价适中的好房子，奥园是个不错的选择。我们的房子非常适合那些青年白领，有着健康的生活理念同时又希望买到价格适中的好房子。

搜房：七部委政策出台后商业楼盘仍被广大开发商看好，您是怎么看待的？
黄：房子好不好销取决于市场的购买力，与整个国家的经济水平是分不开的，不是炒家们所能操纵的。有些开发商盲目的追求大户型，高品质的房子，而没有对人群和市场进行分析，人群决定了市场的购买量是有限的。

黄经理在整个采访中对奥林匹克花园的前景充满信心和希望，可见奥园在楼市低迷的情况下依然保持着良好的发展态势，以他们独特的发展理念和长远的眼光在常州房产市场稳步前行！

]]> 常州房产网 2006-8-19 15:55:10 <![CDATA[ 实力见证品质品牌铸就传奇]]> http://www.czfcw.com/news/news1112.htm

李艳洁女士简介

李艳洁女士，香港莱蒙鹏源集团执行董事兼莱蒙国际(江苏)有限公司总经理。其靓丽的外表背后透露着果敢、稳重的作风，这一切得益于她在国外多年的生活经历和丰富的地产企业管理经验，使她成为中国地产界一抹亮丽的风景。

“一个好的建筑能成为一座城市的荣耀”

当香港莱蒙鹏源集团打造的地产项目均成为业界典范时，这个拥有雄厚资本和国际资源的港资企业航母正一步步走上常州地产舞台时，我们有幸采访到李艳洁女士，“一个好的建筑能成为一座城市的荣耀”，她的一句话深深的打动了我们，也让我们感受到常州国际化的步伐……

国际资源整合专家铸就58万平米莱蒙都会

记者：李董，近年来，莱蒙鹏源集团在内地的发展较为引人瞩目，特别是在长三角区域的战略布点更是迅速。您作为集团执行董事兼莱蒙国际(江苏)有限公司总经理，能不能介绍一下集团在常州的一些发展情况。

李董：2003年，香港莱蒙鹏源集团进入常州市场，目前在常州市中心传统商业旺地，正在开发总建筑面积达58万m2的超大型商业项目——莱蒙都会国际商业街区。在这个项目里，我们整合进许多国际资源，其中有集团的合作伙伴，也有国际上知名品牌企业，比如世界500强排名第一的沃尔玛购物广场、美国宝力豪健身俱乐部、台湾汤姆熊亲子乐园、冠军真冰溜冰场等一系列企业，让他们与我们共同来打造常州最优质的商业项目。并希望这个项目能带给常州一种全新的国际化生活方式，同时我们更希望这一大型商业项目的开发，能为常州经济的再腾飞做出贡献。

年内，我们即将推向市场有两个项目，一个是地处常州最具潜力的南冀中心的城市综合体项目——集五星级国际“假日酒店”(Holiday Inn)、具有国际水准的体育中心和体育会所，全球企业排名第一的沃尔玛购物广场和近8万m2的主题绿化广场等为一体约100万m2的高档住宅社区，其生态的居住环境和最人性化的居住空间，将构成常州一种全新的生活方式。另一个就是位于常州市中心莱蒙都会国际商业街区的上盖物业——双子星座国际公寓。

双子星座国际公寓是莱蒙都会大型商业项目有机的组成部分，坐落在常州繁华的商业地段南大街和延陵路交界处，其拥有58万m2商业街区的国际化生活配套。面对如此繁华的地段和稀缺的资源，我们更是精益求精，力争打造出一个真正具备国际化生活方式的高档公寓项目。无论是时尚大气的建筑外立面、精细考究的用材还是星级标准的精装修交楼标准，在常州市场上也是不多见的，我们相信一个好的建筑能成为一座城市的荣耀！

双子星座国际公寓开启国际化生活方式

记者：“双子星座”提出了“国际公寓”的概念，请您谈谈国际公寓与传统意义上的公寓有什么差异？

李董：双子星座国际公寓的核心内涵是“物质与精神双重满足的国际化生活方式”。我们对于国际公寓的理解是："国际化标准物业+国际化资源配套+高端居住人群"。

双子星座国际公寓主要依托华东首个58万m2的超大国际商业街区——莱蒙都会国际商业街区的庞大生活配套资源，从而形成庞大的国际生活服务圈，以较高商业附加值提升了双子星座国际公寓的尊贵感和品质感。随着一些世界级商家的相继入驻，以及街区内及周边建成和即将建成的高级写字楼、星级酒店等配套资源，届时常州会出现一大批具有高标准生活要求的“暂居人群”，他们对生活品位的要求，资源的丰富性和便利性是传统物业所不能满足的，这正是“莱蒙双子星座国际公寓”开发的立足点。

为了使项目更加优秀，就单对交楼标准一项，我们以高标准、高品质的要求，前前后后经历了3次大的精装修方案调整，目标就是真正将一个好的物业呈现给置业者。同时，双子星座国际公寓还聘请了全球著名的高力国际物管顾问公司，对物业管理进行规划，力争提供更贴心周到的物业服务。星级酒店式大堂，能够充分彰显居住者尊贵的身份和地位。以上考虑加上稀缺的地段、世界级的商业配套、完善的城市配套，使得双子星座国际公寓必将成为真正意义上的“国际公寓”。

还有一点要说明的，公寓所在位置是真正的常州龙脉之地。“天下名士有部落，东南无与常匹俦”中所描述的文人名士大多出自于此。这里是真正的“文星”、“财星”相聚之地，这也是我们看重这里的一个重要原因。

投资置业稳健为先

记者：目前双子星座国际公寓还未正式公开发售，但已受到很多市民的关注，您能谈谈其中的原因吗？

李董：作为长三角的核心城市之一的常州，老百姓的投资意识非常敏锐，双子星座国际公寓位于常州市民公认的商业核心南大街上，再加上世界级的商业配套，其投资价值不言而喻。同时，双子星座国际公寓的高端生活配套带来的客户层面，在常州市场是不可多见的，因此精明的投资者一眼就看出了其具有的投资价值。

小面积的公寓因为投资总价低，收益高，其抗风险性就比较强。投资双子星座租金收益与支付的合理性自然吸引了众多投资者的关注。比如，双子星座一套单身公寓月供款只需约1500元左右，而目前的该区域其它项目单身公寓的市场租金就在1800元左右，而以双子星座国际公寓如此高质素的项目，租金收益会比其它项目低吗？这正是精明的投资家一致看好的原因。因此，双子星座国际公寓才受到热烈追捧，这正是地产投资理念成熟的表现。

世界级精英的人居境界

双子星座国际公寓一直在营造国际化的生活氛围。随着城市经济的不断发展，众多跨国企业纷纷进驻常州，为不断发展的区域经济带来国际化的资本和世界前沿经营理念。同时，就有一批对生活要求苛刻的“国际居民”来到常州。他们和常州本地高端人士形成了一群不可小视的精英人群。他们需要缤纷多彩的都市生活、需要物质之上的精神富足。可以说，双子星座国际公寓就希望与这群“国际居民”产生共鸣，让他们齐聚双子星座国际公寓，创国际化生活典范，引领常州人居梦想的新高度！让我们一起期待常州国际化生活的到来吧！

]]> 常州房产网 2006-10-31 9:31:45 <![CDATA[ 经济适用房选房工作圆满结束]]> http://www.czfcw.com/news/news1111.htm 常州房产网 2006-8-14 23:36:06 <![CDATA[ 开展老住宅小区环境整治工程验收工作]]> http://www.czfcw.com/news/news1110.htm 8月11日，市老小区整治办组织区房管局、现场监理及跟踪审计人员对戚区圩墩小区环境整治工程进行了综合验收。根据老小区环境整治工程综合验收的要求，验收内容主要包括房屋修缮、地坪设施、绿化调整三大类二十个工程项目。经验收，该小区环境整治工程质量符合要求。小区环境面貌通过整治已有了明显改善，整治成效也受到了居民的好评。近期，市整治办还将组织人员对大观路宿舍、杨柳巷、常钢宿舍等小区逐一进行验收。（物管中心）]]> 常州房产网 2006-8-14 23:35:17 <![CDATA[ 金坛市进一步规范住宅房屋装饰装修管理工作]]> http://www.czfcw.com/news/news1109.htm 近年来，房屋装修改造、改变使用功能的现象日益增多，住宅装饰装修的安全管理工作显得尤为重要。金坛市于1991年开展了房屋安全鉴定工作，但住宅房屋装饰装修管理工作刚刚起步。近日，金坛市建设局根据《江苏省建设工程建设管理条例》和《常州市区住宅装饰�