岁末年初，虞城二手房销售市场同样给力

常熟房产官网显示，不仅是一手房成交在年末翘尾，二手房交易在12月底也出现井喷，日成交量基本都达到20套或者以上。很多购房者赶在12月最后一天过户。记者走访了二手房中介公司发现，目前二手房价格稳中有升，而且总价较低的一居室、二居室等小户型变得抢手。

   选择购买二手房，往往是因为工作或者孩子上学需要，定位某个地段，因为没有太多的新房可供选择只好锁定二手房。另外，二手房的价格较新房的价格便宜。对于很多想置业但预算不多的客群来说，二手房是个不二的选择。

楼市的调整，对二手房的冲击小于新房。二手房的首付要加上房屋评估价值同实际售价的差额，这样算下来，二手房的首付多在三四层左右，所以首付比例提高对二手房贷款基本没什么影响。

新房价格上涨，二手房价格水涨船高。王先生家住练塘，考虑到孩子明年就要上小学了，想买学区房，但是一般的学区房如格林家园，售价都要上8千以上，而且基本都是大户型，可选的户型比较少，超过了自己的预算。王先生告诉我们的记者，前几年是周末基本都跑售楼处，但是两年下来没有购买，房价快要翻倍了。眼看孩子马上到了学龄，购房的预算又有限，所以主要精力锁定在二手房。前一段时间，几乎是天天跑中介，“我想着国家调控楼市的政策出来了，苏州还出了个限购令，那么和房东还还价，降点价格下来。结果都无功而返，都不愿意降价。”思来想去，王先生决定出手了，“因为孩子明年9月要入学。”

租金的上涨推动了二手房价格的攀高。一般的买家都喜欢通过中介降低购房成本，但是往往事与愿违。“就是卖不动也不降价，卖不了就改租房好了，现在租金价格高，你看，像我们常福这样的老小区，我一套房子90个平方，去年租金1000元/月，2011年我一个月就上涨到1200元/月了。不卖我就继续出租 ”一位在中介市场登记出售二手房的一位女士这样告诉记者。

    二手房市场上不仅有新房毛坯的，还有老房新装的，更有新房精装修的，可供选择的比较多。通过几天的走访，记者发现市区的二手房一般售价都在80万/套以上，50万以下的二手房很少，所以就导致了小户型的产品比较抢手，如衡泰国际花园54平方米的售价在45万左右，还有π公馆和城市花园还有总价在50万以下的小户型。