国土部：将加强房地产供地和开发监管

国土资源部4日消息，国土资源部部长徐绍史在3日召开的部长办公会上强调，将大力加强对房地产供地和开发的监管。住房和城乡建设部当天也发布公告，强调要加强市场监管，遏制部分城市商品房价格过快上涨，促进房地产市场平稳发展。徐绍史提出，将切实落实“国办发4号文”和国务院领导的批示，制定出台进一步加强房地产用地供应和开发利用监管的政策措施。住房和城乡建设部发布公告重提今年六大工作重点。一是重点加快保障性住房建设。二是提高城乡规划水平，尽早下达2010年农村危房改造计划。三是继续推进建筑节能和城镇减排。四是加强市场监管，遏制部分城市商品房价格过快上涨。五是继续做好法规、建设标准、质量安全及改革工作。六是继续加强党风廉政和精神文明以及作风建设。

点评：我们认为，国家对房地产行业不会采取绝对打压的态度，将继续“有保有压”，通过抑制投机需求、整顿市场秩序等措施来促进房地产市场稳健发展，从而确保宏观经济持续稳定发展。我们预计，两会对房地产政策的重点除了强调前期出台的政策外，对保障房的建设力度将明显加大，这一点从北京近期出台的政策可以一窥端倪。北京2月24日出台了“京十一条”。新政规定2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上。2010年全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。我们预计两会前后各地对保障性住房建设力度将会有实质性提高。对于大家争议比较多的物业税，我们认为两会期间将会展开广泛讨论，但物业税涉及了土地制度、税收制度、不动产清查以及各项配套措施，因此距离真正实施恐怕仍有一段距离。