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常州市住房转让个人所得税操作细则出台

类别：【常州房市】 | 2006-8-14 23:28:10 | 作者：cztv.cn | 来源：www.cztv.cn | 点击：次

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【主持人】
     备受市民关注的常州二手房个税操作细则已基本确定。其中，对于纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关将依法有权根据有关信息核定其转让收入。
【报道】
      市地税局的细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，而应纳税所得额是转让收入额减去财产原值，以及转让住房过程中缴纳的税金、住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等合理费用后的余额。
     举例说明，如果张先生三年前总共花了30万元的房价费和相关税费后购买了一套住房，现在要以50万元的价格出售。如果转让中的税金、装修等合理费用为10万元的话，那么张先生最终所要缴纳的个人所得税为：（50万元售价-30万元原价-10万元合理费用）×20%=2万元。
      转让个人住房的纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后缴纳个人所得税。但是如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，细则规定我市税务机关将按住房转让收入的1%征收个人所得税。也就是说，如果张先生拿不出相关凭证的话，那他最终要缴纳的个人所得税为（50万元售价×1%=5000元）。
     细则同时规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金的形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。