南方网讯 日前，记者接到一封某小区周姓业主的邮件。信中说，她所住的小区几年来出了不少问题，人们一提起到这个楼盘，就说它如何如何的不好，可谓“声名狼藉”，所以她想联合其他业主，把这个楼盘名给改了，但不知道应如何操作。
［律师］
楼盘名称应由业主决定
针对此问题，记者采访了广东君之杰律师事务所周玉忠律师。周说，像这种情况，业主完全可对小区名称进行改换，根据国务院《物业管理条理》以及最新的《物权法（草案）》相关规定，物业的所有权归全体业主所有，所有权人是有权利决定自己物业的名称的。他说，楼盘还没卖出去的时候，发展商有权利命名，但当所有权人发生根本变化之后，楼盘姓什么名什么应该由业主来决定。
［地名处］
楼盘改名需开发商同意
不过，广州市民政局区划地名处的一位工作人员表示，即使业主全体同意，也不能随便更改楼盘名称，“除非发展商也同意”。
她说，以前经常会有不少楼盘刚开发到一半就烂尾了，这时又来了一个发展商接手这个项目，新来的开发商要求更换名称，一般都可以考虑。但如果是居住比较正常的住宅楼，就不能随便更换，只能维持发展商原有申请的名称，这样有利于市政管理，不容易混乱。
她说，申请更换地名有一个基本条件：发展商和业主两方面都同意，任何单方面的意愿都无效。如果是双方都有意愿，地名处也要考虑是否有必要，一般是特殊情况才予以办理。
□观点
楼盘名前加企业名
开发商应给予业主补偿
据了解，越来越多的开发商在楼盘名前加上自己企业名称，这样做的目的不仅可进行品牌的有效延伸，还可作为一个活广告来宣传。由于楼盘名成了一个地名，不知不觉中，开发商就利用命名权达到了长期无偿宣传自己的目的。不过，可笑的是，有的开发商早已倒闭，但其开发的楼盘名仍有开发商的“大号”。周玉忠律师认为，在小区建设阶段，由开发商暂时命名有其合理性的一面，但在小区建成入住后，业主有权决定自己的物业的名字。
周认为，加了企业名的小区名，往往读写不易，开发商既然由此获利了，就应给予业主们一些补偿。
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