楼盘名称“似曾相识”

　　１１月中旬，被誉为“地产教父”的冯仑来到南宁。他在接受本报记者采访时，意味深长地说道：“真想不到，在南宁可以找到很多国内知名楼盘的名称。”记者上网搜索，发现南宁一些楼盘的名称，与外地一些知名楼盘的名称相同。如长沙一知名楼盘的名称，与南宁一在建楼盘的名称一样；广州一楼盘的名称，与南宁一已售完的商品房小区名称一模一样；上海一楼盘叫“××花园”，南宁一楼盘则叫“××小区”，除了“花园”和“小区”有别外，冠名一样。此外，不少市民在外省出差或旅游时也发现，当地一些楼盘的名称“似曾相识”，在南宁也曾出现。

　　相同名称的楼盘是不是连锁企业？记者对此进行采访。城北某楼盘的名称与长沙一楼盘的名称一模一样，记者问开发商有关负责人，负责人对此避而不谈。问楼盘的售楼人员，售楼人员称，她们平时与长沙方面并无直接来往，是否是连锁企业她们并不知情。根据网上提示，记者多方联系找到了长沙方的开发商。对方称，他们之间并无连锁关系，而且他们楼盘早在２００２年就已开发、备案。

　　在上海，一楼盘的名称也与南宁一楼盘的名称相同，只不过该楼盘在上海叫“××花园”，在南宁叫“××小区”。记者通过电话向上海方面了解到，该楼盘早在２０００年已经售毕，开发商在２００２年已不参加企业营业执照年检。而南宁的“××小区”在２００３年才预售，开发商也是在２００３年才成立。

　　根据公司法等法规，这两家企业之间不可能存在连锁、分支关系。

　　据了解，南宁的楼盘除了小部分是国内连锁企业开发之外，一些楼盘的名称与外地楼盘名称“意外”地“巧合”。

　　各怀目的去“蹭名”

　　在采访中，一些业内人士坦言，南宁一些楼盘存在“蹭名”现象。

　　一位不愿透露姓名的房地产界人士认为，楼盘“蹭名”的原因是多方面的。首先，给楼盘起一个响亮的名称，可有利于销售。国内一些城市的房地产发展较早、较快，这给南宁不少可借鉴的经验，而他人所开发的楼盘取得了一定知名度，取名借鉴于别人的楼盘，是“站在巨人的肩膀上”。这样可迅速在当地推广，让人过目难忘。

　　房地产开发企业融资十分关键，一些开发商虽然也具备一定能力和实力，但没有市场知名度，融资并不顺利。如果给楼盘“蹭名”，是“疑似”连锁项目，或称是“加盟开发”，银行难以一一核对，这样在资料上对企业的资质、资信等情况加以评估，就使融资多了一分把握。

　　此外还有一些情况是，以前房地产项目大多是冠以“××花园”、“××小区”，项目名称只有两个字，这如同人的名字一样，“英雄所见略同”时，重名的机率就较大。在这种背景下，全国那么多楼盘，同名情况也就不时发生。

　　起名能否本地化

　　“南宁是一座有着１６００多年历史的城市，当中有许多历史、典故，楼盘取名完全可走本地化道路，这样也可能会出奇制胜。”社会学家韦为华副研究员说。

　　韦先生认为，国内不少兄弟城市的楼盘，取名都是根据当地的人文、地理、历史、文化等施以加工。如广州不少楼盘取名源自“珠江”、“羊城”、“粤”、“岭南”等。南宁历史悠久，有相当文化沉淀，从“邕”、“桂”、“五象”等中挖掘出一些富有地方特色、体现城市韵味的楼盘名称，并非难事。

　　近年来，南宁加大城市改造力度，随着“１３６”工程的推进，一些街道“脱胎换骨”，从“丑小鸭”变成“白天鹅”，这也给楼盘取名留下了空间。通过嫁接街道名称，楼盘地理位置一目了然，可更亲近市民，有利于商品房销售。还有，中国－东盟博览会在南宁举行、南宁每年一度的国际民歌节，这些也可成为楼盘取名的“题材”。

　　据了解，有的取名于南宁本地特色的楼盘，销售并不比“蹭名”的楼盘差。有的还走出南宁，赢得各种奖项，树立起楼盘的良好形象。

　　当心麻烦找上门

　　从某种意义上说，商品房只是开发商开发出来的“商品”。和众多商品一样，商品房小区也可有自己的商标。如果申请了商标，小区起名就可分清先后，同名或被“蹭名”的现象就可得到杜绝。但记者采访发现，南宁不少楼盘没有申报商标的意识。

　　广西工商局有关人士告诉记者，为楼盘申报商标费用虽不贵，但一些开发商嫌手续繁琐，过程充满变数而放弃申报商标。据悉，一般情况下，商品房小区商标快则一年，迟则２年才能获得国家工商总局审批通过。而楼盘往往尚未预售，开发商就已作前期宣传，至于楼盘是否与别人同名，已无法顾及了。商品房商标从申报到受理过程中，有３个月的“盲区”时间，如果国内有哪家开发商先一步提出申报，前面所做的申报工作就前功尽弃。还有，万一申报不成功，楼盘又难以改名，所以一些开发商对申报商标一项予以“忽略”。

　　南宁一家商标事务所的工作人员介绍，楼盘商标对商品房开发具有相当重要性。楼盘申报获得商标后，不仅可证明自己是国内惟一可使用该名号的小区，还可运用相关法规维护自己合法权益，要求其他开发商不得侵权。

　　以前，一些开发商认为，虽外地有楼盘跟自己楼盘的名称相同，但因觉得同名的楼盘身处外地，对自己构不成威胁和伤害，且收集证据难，打官司烦，也就懒得细究。现在，有的开发商认识到，外地同名楼盘对自己进行的扩张经营、全国连锁经营造成阻碍，已着手清理“同姓人”。如深圳一家开发商，对上海、北京“蹭名”的两楼盘进行诉讼，要求对方停用该名号进行单独宣传，并索赔上百万。