2005年的龙城楼市在“六一新政”的影响下，“一半是火焰，一半是海水”。经过6个多月的适应和调整，2006年的楼市又将走向何方？市房产管理局最新公布的《2005年常州房地产市场动态分析报告》，可以略见端倪。

 　　商品房供应相当充足

 　　“2005年，市区新增商品房上市面积42 1.20万平方米，同比增长18.62％。其中，新增商品住宅面积295.04万平方米，同比增长15.08％；新增商业营业用房面积63.68万平方米，同比增长39.49％；新增办公楼面积9.54万平方米，同比下降79.72％。” 　　“2005年，市区新建商品房预销售成交面积共计236.95万平方米，其中预销售商品住宅房194.37万平方米、商业营业用房17.76万平方米、办公楼5.46万平方米、别墅10.51万平方米。”

 　　《2005年常州房地产市场动态分析报告》中的这两组数据表明，2006年我市的商品房供应量将相当充足。仅去年的商品房增量和销售量相比，至去年年底我市就已积余商品房184.25万平方米，其中商品住宅积余100.04万平方米。而且这一积余量还不包括2004年的积余。据悉，从2004年商品房预销售上网备案到2005年12月末，商品住宅月末可售余量已超过200万平方米，都将结转到今年来销售。而去年我市全年的住宅预售量还未超200万平方米。

 　　专家认为，短期房价受供求关系的影响较大。显然，目前的楼市供应情况对整体房价的拉升作用不会太强。

 　　入市土地量少价高

　　土地是房地产开发的重要原材料。这个“原材料”的价格和数量对房价有着相当重要的影响。

 　　据悉，2005年，市国土资源局加大了年度土地的投放量，比往年实际供应量增加了80公顷，并在供地结构上，增加了普通商品房特别是中低档房源的土地供应量。去年，市区土地总成交面积为340.53万平方米，同比下降12.04％。其中，中心城区成交100.08万平方米，同比下降37.05％；新北区成交40.40万平方米，同比下降64.01％；武进区中心城区成交200.05万平方米，同比增长72.56％。

 　　2005年市区的土地市场，虽然多数地块以底价成交，但各区域地价上涨幅度仍然较大。市区平均地价1979元/平方米，同比上涨69.52%；新北区平均地价1862元/平方米，同比上涨128.89%；武进区平均地价1355元/平方米，同比上涨12.97%。

 　　据分析，房价的长期走势与成本和物业价值密不可分。从去年土地成交量下降和土地价格大幅上涨的情况看，后期楼市的供应量将有所降低，成本却明显提高，房价回落的阻力也不小。

 　　平均房价同比上涨

 　　2005年，市区新建商品住房预销售成交均价为3835.74元/平方米，其中9月至12月成交均价3818.70元/平方米，同比上涨13.29％（由于2004年9月份市区房地产开发项目才全部上网备案，所以只能同期比较去年9至12月的数据）。

 　　总体而言，市区新建商品住房走势较为稳定，尤其是新政实施后，月度成交均价环比波动幅度基本在4％以内。去年，住宅月度成交均价最高是一月份，为4209.88元/平方米，主要是城中区域“鹏欣丽都”等高价楼盘大量成交所致；预销售成交均价最低的是6月份，受新政在当月实施的直接影响且价位较低的拆迁安置房所占成交比例提高，当月成交均价下滑至3400.41元/平方米。

 　　从统计数据来看，去年的平均房价与上年同期比较还是涨了。但是，从去年6月份以后，中心城区部分楼盘陆续使出让利、送礼等促销招数来看，常州楼市已经从卖方市场进入了买方市场，而且根据目前的供应情况，今年买方市场的地位很可能还将得到进一步巩固。

 　　楼市贡献不可小看

　　房地产行业对我市经济发展的贡献不可小看。市地税、财政部门的统计数据显示，2005年常州市区房地产税收收入合计达到14.50亿元（含营业税、企业所得税及土地增值税等九个税种），同比增长49.09%；同时，房地产契税收入达到7.15亿元，同比增长63.22%，仅此两项相加，房地产税收收入就达到21.65亿元。由此可见，房地产行业已真正成为我市经济发展的支柱产业。作为支柱产业，房地产行业得到地方政府的扶持将不难理解。

 　　决定今后楼市走向的因素很多，究竟是“东风”压倒“西风”，还是“西风”压倒“东风”？但是有一点，就目前的楼市供应量来看，需要买房的市民大可不必着急，应该可以定定心心货比多家了。